1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 35 m²
20459 Hamburg, Neustadt

Die hier zum Verkauf stehende 1 Zimmer Wohnung mit Wohnküche hat eine Größe von ca. 35,00 m², und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1908, das regelmäßig modernisiert und instandgehalten wird. Kein bekannter Sanierungsstau. Duschbad mit Dusche, Waschbecken, wandgehaltenem WC und Fenster, deckenhoch gefliest. Großzügige Wohnküche mit Dielenboden und teilweise originalen Bodenfliesen aus der Bauzeit. Mit verkauft werden ein Cerankochherd mit Backofen sowie eine Spüle. In der Küche befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, ein Sofa nebst Wohnzimmertisch sowie einen Schreibtisch. Der Wohnraum sowie der Flur und die Küche sind mit Dielenboden aus der Bauzeit ausgestattet, teilweise sind Bodenfliesen aus der Bauzeit in der Küche vorhanden. Deckenhöhe in der gesamten Wohnung ca. 2,73 m. Die Wohnung ist Teil einer WEG, die aus mehreren Häusern besteht, und von einer namhaften Verwaltungsgesellschaft betreut wird. Eine seltene Gelegenheit, ein Stück „altes Hamburg“ zwischen Rathaus und Speicherstadt zu erwerben. Die Wohnung wird ab dem 01.03.2021 frei geliefert, so dass hier sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger angesprochen sind. Die Wohnung ist in einem gepflegten und vermietbaren Zustand, wobei eine neue Küche sowohl dem Wohnungswert als auch dem Vermietungswert zuträglich wäre. Monatliches Wohngeld zurzeit: € 133,00 (Stand 31.12.2019) inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2019: € 412.003,94 MEA: 394 / 100.000 Ideeller Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019: € 1.615,70

- Fliesen im Duschbad, Dielenboden im Flur, im Wohnraum und in der Wohnküche, teilweise Bodenfliesen aus der Bauzeit in der Wohnküche - Glattputzwände und Decken - Deckenhöhe ca. 2,73 m - Holzkassettentüren - Duschbad mit Dusche, wandgehaltenem WC, Waschbecken und Fenster, deckenhoch gefliest - Alle Räume zum ruhigen Innenhof belegen - Wohnküche mit Cerankochherd und Backofen, Spüle, Anschluss für Waschmaschine - Holzfenster / Doppelverglasung - Trockenboden - separater Bodenraum - Fernwärme / Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer - Kabel TV - Kein Balkon - Gegensprechanlage - Kein Aufzug - frei geliefert ab dem 01.03.2021

Sehr zentrale, sehr ruhige Wohnlage in der Hamburger Neustadt, belegen auf der „Fleetinsel“. Der Altbaubestand dieses Gebiets ist eines der letzten nicht zerstörten Ensembles der für Hamburg typischen Kontorhäuser. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und die Hamburger City mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sehr gute ÖPNV Anbindung (U-Bahn Haltestellen „Rödingsmarkt“ und „Baumwall“, S Bahn Haltestellen „Landungsbrücken“ und „Stadthausbrücke“) jeweils nur wenige hundert Meter entfernt. HVV Busse in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie die „Michelwiese“, die Binnen- und die Außenalster in fußläufiger Nähe.

Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des „Allgemeineigentums“ somit nicht sorgen. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Für unsere Kunden suchen wir ständig zum Kauf und zur Miete: - Eigentumswohnungen - Mietwohnungen - Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser) - Grundstücke - Gewerbeflächen Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an. Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung. Konform des am 23. Dezember 2020 inkraftgetretenen „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ beträgt die vom Käufer zu zahlende Courtage 3,50 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Käufercourtage entspricht der Höhe nach der Courtage, welche auch mit dem Verkäufer als Innencourtage vereinbart ist, so dass die Gesamtcourtage 7,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt, welche paritätisch zu je 50 % vom Käufer und vom Verkäufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen ist. Ist der Käufer eine juristische Person, so beträgt die vom Käufer zu zahlende Courtage 7,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.