Haus zum Verkauf €898.000 280 m²
73614 Schorndorf, Rems-Murr-Kreis

Sie suchen nach einer Nachhaltigen Investitionsmöglichkeit? Sind Sie Gastronom und auf der Suche nach neuem Geschäfts- und Wohnraum? Dann sind Sie hier richtig! Wohnungen und Geschäftsräume sind klar voneinander getrennt. Der moderne Schnellimbiss mit ca. 57 m² besteht aus einem Gastraum mit Theke, Küche und Lager; hinzu kommt die Möglichkeit der Außenbestuhlung in der warmen Jahreszeit. Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten: die Wohnung im EG (vermietet) hat ca. 103 m² Wohnfläche und bietet 4 helle, einladende Zimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Die zweite 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG wird vom Eigentümer bewohnt. Das könnte Ihr neues Reich sein. Auf 120 m² (incl. 50% Terrasse) findet sich ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, die praktische Raumaufteilung nutzt den Platz hier perfekt aus. Auch die Zimmer dieser Wohnung sind allesamt hell und bieten optimale Voraussetzungen für Ihre neue Wohlfühloase. Das Tageslichtbad verfügt ebenfalls über eine Badewanne und auch in dieser Wohnung ist das WC separat. Die moderne Einbauküche bietet allen Komfort, den Hobbyköche für Zuhause benötigen. Besonders schön ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse von ca. 32 m². Auch gute Mieter mögen sowas. Über dieser Wohnung befindet sich das zum Wohnen teilausgebaute Dachgeschoss. Nach relativ geringen Endarbeiten lässt sich eine weitere einnahmenbringende Wohnung oder mehr Platz für Sie und Ihre große Familie zu schaffen. Im Erdgeschoß verbunden mit dem Souterrain befindet sich die dritte kleine Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche; sie ist an den Pächter der Gastronomie separat vermietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten, Chancen und Möglichkeiten dieses Angebotes.

Das in den 50er Jahren als Wohn-/Bürohaus massiv aus Voll-Ziegelsteinen (KG 30 cm, EG/OG 24 cm) errichtete Gebäude wurde seit 2010 vollständig saniert und modernisiert: Erdgas-Etagenheizungen für jede Einheit mit Warmwasserversorgung, alle Sanitär-/Wasser-/Elektro- und Abwasserleitungen wurden erneuert; die Bäder wurden neu eingebaut, alle Böden wurden erneuert oder saniert (Parkettböden im Wohnbereich, alle anderen Räume sind gefliest), alle Fenster sind ausgetauscht, das Dach wurde wärmegedämmt, an der Fassade wurde ebenfalls Wärmedämmung angebracht. Summa summarum lässt sich allgemein sagen: mit Ausnahme des Mauerwerks und des Daches wurde alles erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Gastronomieräume wurden in 2010 völlig neu ausgebaut und vom Eigentümer bis vor einem Jahr selbst genutzt - sie sind seit einem Jahr verpachtet.

Das modernisierte Wohn-/Geschäftshaus befindet sich an einer der sehr belebten Haupt-Geschäftsstraßen Schorndorfs und bietet so maximale Präsenz für Ihre Gastronomie. Schorndorf mit seinen rund 40.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Remstal, ca. 30 km östlich von Stuttgart und ist nach Waiblingen und Fellbach die drittgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Schorndorf bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden, zudem gelangt man über die vierspurig ausgebaute B29 oder die S-Bahn (1,2 km Entfernung) rasch und bequem nach Stuttgart. Nahverkehranschlüsse direkt vor der Haustür und die Möglichkeit Erledigungen des Alltags bequem zu Fuß erledigen zu können, machen auch das Wohnen hier sehr komfortabel. Die infrastrukturellen Einrichtungen, wie Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie eine Busanbindung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Zum Anwesen gehören 7 PKW-Stellplätze für die Gastronomie und die Wohnungen, sowie ein kleines, zu den Straßen durch eine hohe Hecke sichtgeschütztes Zier- und Nutzgärtchen mit einem hölzernen Gartenhaus. Die Mieten betragen aktuell für - die Gastronomie € 1.400,00 - die kleine Wohnung € 400,00 -die Erdgeschoßwohnung € 640,00 Zukünftig erzielbar sind für die OG-Wohnung netto € 1.000,00; die Miete im Erdgeschoß ist mit 20% anpassungsfähig, weil die Miete seit mehr als drei Jahren nicht erhöht wurde. Die PKW-Stellplätze sind in den Mieten enthalten. Das Gebäude ist mit Ausnahme kleiner Kellerräume und des Anschluß- und Heizraums optimal genutzt - der Nutzungsgrad beträgt ca. 90% der Gebäudesubstanz.