Haus zum Verkauf €1.450.000 340 m²
35745 Herborn, Lahn-Dill-Kreis

Objektbeschreibung Wohnbereich: Bei dem Objekt handelt es sich um ein in massiver Bauweise erstelltes Mehrfamilienwohnhaus (Bj. 1983). Die gesamte Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss und beträgt rund ca. 340 m². Diese ist aufgeteilt in Wohnung 1 mit ca. 70 m², die Wohnung 2 hat ca. 65 m² und die Wohnung 3 ca. 55 m². Hier lässt sich eine Kaltmiete von insgesamt ca. 1.425 € erzielen. Die Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche in gehobener Ausstattung wird vom Eigentümer bewohnt. Sie besteht aus einem großen Schlafzimmer, komplett Bad, Gäste WC, Kochküche, Balkon. Vom Wohnzimmer hat man einen fantastischen Blick auf den Reitplatz. Ein besonderes Highlight ist das große Ess- Wohnzimmer mit Barbereich, da man von dort einen Blick in die Reithalle hat. Wohlige Wärme kann man mit dem schönen Kachelofen erreichen. Das Dachgeschoss bietet noch eine Ausbaureserve von ca. 200 m². Zum Wohnhaus gehören 3 Parkplätze und zwei Garagen. Pferdestallungen Im Erdgeschoss ist der Bereich für die Pferde. Hier sind 24 Pferdeboxen, eine Waschbox, die Futter- und 2 Sattelkammern untergebracht. Das Kellergeschoss ist auch über ein großes Sektionaltor für Transportfahrzeuge zugänglich. Hier befinden sich diverse Lager- bzw. Kellerräume und die Heizung. Reithalle Die große komplett isolierte Reithalle mit viel Tageslicht ist in hochwertiger Bauweise erstellt und hat innen eine Abmessung von 22 x 45 m. Gegen eine Staubentwicklung ist eine Beregnungsanlage eingebaut.

Außenanlage Auf dem Außengelände befindet sich der Reitplatz mit ca. 40 x 60 m. Weitere 7 Außenboxen für die Pferde, ein Pferde-Waschplatz, eine überdachte Führanlage sowie ein Longier Zirkel für vier Pferde. Eine Remise als Heu- und Strohlager wurde im Jahr 2008 erstellt. Die gepflasterten Hofflächen bieten weitere Stellplätze für Pkw und Transporter. 3 Wasser Zisternen, Winter Paddocks und arrondierte Weideflächen sowie ca. 10.000 m² Pachtweide direkt angrenzend stehen zur Nutzung zur Verfügung. Ein sehr gutes Ausreit Gelände in den nahegelegenen Wald erfolgt direkt vom Anwesen aus. Hier findet man alles was das Reiterherz begehrt.

Lage Die schöne Reitanlage befindet sich in einer Stadtrandlage von Herborn. Herborn liegt im Lahn-Dill-Kreis im mittelhessischen Regierungsbezirk Gießen. Die wirtschaftliche Situation ist geprägt von der unmittelbaren Nachbarschaft zum Rhein-Main-Gebiet. Wichtige Verkehrsachsen im Straßennetz sind die Autobahn A 45 mit zwei Anschlussstellen sowie die Bundesstraßen B 277 und B 255, die sich in Herborn kreuzen. Im Eisenbahnnetz liegt Herborn an der Strecke Gießen - Siegen mit Anschlüssen nach Frankfurt und in das Ruhrgebiet. Der Standort Herborn - zwischen den Oberzentren Siegen, Gießen / Wetzlar und Marburg gelegen, ist sehr gut erschlossen. Von daher besitzt die Reitanlage eine sehr gute Infrastruktur. Ein idealer Ort für Naturliebhaber mit Ambitionen zum Austritt im angrenzenden Waldgebiet. Weitere Informationen über Herborn unter www.Herborn.de

Courtage Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis. Die im Exposé aufgeführten Daten und Ausführungen basieren auf den vom Verkäufer gemachten Angaben bzw. Unterlagen. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernimmt Krönchen-Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Es erleichtert Ihnen und uns die Kommunikation, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten vollständig übermitteln. ... vereinbaren Sie also gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Ihr Ansprechpartner: Krönchen-Immobilien Hans-Dieter Klein Jahnstr. 1 57518 Betzdorf Telefon: 02741-9495820 Telefax: 02741-9495821 Mobilfunk: 0171-7549304 e-mail: klein@kroenchenimmobilien.de www.kroenchenimmobilien.de Empfehlungsprovision Sie kennen jemand der seine Immobilie verkaufen möchte! Wir zahlen Ihnen für jede Empfehlung bei einem erfolgreichen Verkauf der Immobilie durch unser Büro eine Provision in Höhe von: Für eine Eigentumswohnung: 250,00 € Für ein Haus: 500,00 €