Haus zum Verkauf €850.000 332 m²
73249 Wernau

4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1965

2 Stellplätze

- Wohnung mit 5,5 Zimmern
- Gewerbeeinheit
- Einbauküche
- Terrasse
- Öl-Kachelofen
- 2x Tageslicht-Bad
- Garage

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Aufstockung Obergeschoss (ca. 1965)
- Anbau Werkstatt (ca. 1965)
- Anbau Garage (ca. 1965)
- Dachausbau (ca. 1980)
- Dacherneuerung und Dämmung (ca. 1980)
- Fenster (ca. 1994)
- Einbauküche (ca. 1995)
- Renovierung komplette Wohnung (ca. 2001)
- Öl-Ofenheizung Gewerbe ( ca. 2006)
- Öl-Ofenheizung Wohnung ( ca. 2014)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis für Wohnung (Erstellungsdatum): 31.07.2020 Endenergieverbrauchswert: 182,9 kWh/(m²a), (wesentlicher Energieträger), Öl, Baujahr Anlagetechnik 2014

Hier steht ein sehr interessantes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf!

Das Geschäftshaus wurde 1956 erbaut und im Jahr 1965 mit der Wohnung aufgestockt, 1980 wurde dann das Dachgeschoss ausgebaut.

Es bestehen mehrere Möglichkeiten die Immobilie zu nutzen:

a.) Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und Sie bewohnen den oberen Teil des Hauses.
b.) Sie sind Kapitalanleger und vermieten die komplette Immobilie.
c.) Sie sind Selbstständig und möchten Geschäft und Privat unter einem Dach nutzen.


BESCHREIBUNG

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen - das Ober- und das Dachgeschoss. Ein zusätzliches Büro / Arbeitszimmer befindet sich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss lädt das sehr große und gemütliche Wohnzimmer zum Verweilen ein, von hier führt eine schön gestaltete Treppe ins Dachgeschoss. Die Treppe fungiert gleichzeitig wie ein eleganter Raumteiler - im hinteren Bereich des Wohnzimmers können Sie sich eine kuschelige Fernseh-Ecke oder auch einen Arbeitsplatz einrichten - ganz nach Ihrem Belieben.

Ein interessant eingebauter, moderner Öl-Kachelofen sorgt für ein tolles Ambiente, für wohlige Wärme und verbindet das Wohn- und Esszimmer. Im Esszimmer gibt es genügend Platz um mit der Familie und Gästen gemütlich zusammen zu sitzen. Die helle und nur durch Glaselemente getrennte Küche wird dabei gekonnt integriert.

Ein Highlight - vor allem in der wärmeren Jahreszeit - ist sicherlich die schöne Terrasse. Mit Zugang vom Esszimmer werden Sie hier sicherlich viele gemeinsame Stunden mit der Familie unter freiem Himmel genießen und den Wohlfühlbereich nach draußen erweitern.

Die Küche, das Tageslicht-Bad mit Wanne und WC, der Wirtschaftsraum und der großzügige Dielenbereich runden das Obergeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und WC, ein Ankleidebereich und ein kleiner Abstellraum.

Im Untergeschoss gibt es noch einen großen Hobbyraum und mehrere Keller. Hier finden Sie ausreichend Platz für alles was nicht täglich gebraucht wird.

DIE AUFTEILUNG

UG: Hobbyraum, 3 Keller, Flur und Tankraum

EG: Büro und Gewerberäume: Verkaufsraum, und 2x WC

OG: großes Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse, Diele, Küche, Bad und Wirtschaftsraum

DG: 2 Zimmer, Ankleideraum, Bad mit kleinem Abstellraum und Flur

Eine Garage mit Stellplatz steht für Ihr Fahrzeug ebenfalls zur Verfügung.

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten oder Textteilen bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 138,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Gartenfläche: 190,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2001

73249 Wernau

Die Immobilie befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Zentrum von Wernau mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und guten Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Wernau besitzt mehrere Grund- Haupt- und Realschulen, Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte und hat eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeiteinrichtungen, wie Hallenbad mit Sauna, Freibad, Eislaufhalle und mehrere Sportplätze.
In alle Richtungen haben Sie beste Verkehrsanbindungen, S-Bahn-Anschluss, B10, B313 und A8 in Richtung Stuttgart und München.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.