3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
Rosinenberg, 18182 Bad Doberan - Landkreis - Gelbensande

Eigentumswohnung, Ferienwohnung in Ostseenähe.

Wenn Sie eine schöne, geräumige Eigentumswohnung mit Loggia und unverbauten Blick ins Grüne suchen, kommen Sie an diesem Angebot nicht vorbei!

Hier stimmt das Preis - Leistungsverhältnis!!

Die Wohnung liegt in der Gemeinde Gelbensande, in welcher das Jagdschloß Gelbensande umunstritten die Perle der Umgebung ist.

Die Rostocker Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Im ausgedehnten Waldgebiet Rostocker Heide östlich der Hansestadt Rostock befindet sich Graal-Müritz (ca. 18 km. von Gelbensande) eines der schönsten Seeheilbäder Mecklenburg-Vorpommerns. Auf gut fünf Kilometern entlang der Ostsee erstreckt sich der Ort, dessen Ursprünge im 14. Jahrhundert liegen und der in idyllischer Lage das Tor zu Halbinsel Fischland-Darß-Zingst bildet.
Lage:
Die Ortschaft Gelbensande liegt ca. 18 km nordöstlich von Rostock, im schönen Amtsbereich „Rostocker Heide“.
Gelbensande ist von Wäldern umgeben und bietet Naturliebhabern beste Erholungsmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Rad-, Wander- und Reitwegenetz.

Eine unmittelbare Nähe zu den bekannten Ostseeorten wie
Markgrafenheide, Graal-Müritz und die Halbinsel Fischland/Darß, machen Lust auf Ruhe und Wohlfühlen.
Wie in vielen Fischerdörfern findet der aufmerksame Besucher auch in Graal-Müritz sehr schöne, restaurierte Fischerkaten. Diese schilfgedeckten historischen Büdner-Häuser sind immer wieder sehenswert.

Ob Kindertagesstätte, Bibliothek, Bäcker, Friseur, Getränkeladen, Dorfkirche mit Pfarrhaus,
Arztpraxis, Gemeindebüro, Autowerkstatt und Handwerksfirmen, all diese Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde.
Weiterhin erfrischen Sport- , Freizeit- und Kulturvereine sowie eine freiwillige Feuerwehr das Gemeindeleben.
In Rövershagen befindet sich das nächstgelegene Gymnasium, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Alle medizinischen Einrichtungen wie Krankenhäuser und Arztpraxen, kulturelle Möglichkeiten, weitere Einkaufsmöglichkeiten u.s.w. befinden sich in Rostock oder Ribnitz-Damgarten.
Bis zum Bahnhof Gelbensande sind es ca. 300 Meter, bis auf die Autobahn A19 ca. 17 km und der nächstgelegene
Flughafen ist der Flughafen Rostock Laage.

Erlebnis – und Abenteuerbauernhof „ Karls- Erdbeerhof“ - 7 Autominuten
Ostseebad Graal Müritz ( mit Seebrücke) – ca 6.800 m mit dem Fahrad durch die Rostocker Heide oder 15 Autominuten
Darß – Wustrow- ca. 15 Autominuten
Darß Ahrenshop – ca . 22 Autominuten
Einkaufszentrum Bentwisch ( Möbelmarkt, Baumarkt, Shopping mall) – ca. 12 Autominuten ( 13 km)
Hansestadt Rostock ( Buga Stadt 2025) – ca.18 Autominuten
Die Städte Hansestadt Rostock und Ribnitz Dammgarten können Sie auch stündlich bequem mit dem Zug erreichen. Die Taktung der Verbindung wird in den nächsten Jahren im Zuge der Tourismusförderung weiter erhöht.

Objekt:
Diese zu erwerbende Wohnung zeichnet sich durch einen guten Zustand und eine große Anzahl von Zimmern aus.
Vom gefliestem Flur aus erhalten Sie Zutritt zum großen Zimmer ( Schlaf- oder Kinderzimmer), Wohnzimmer, Küche und Duschbad.

Aus dem geräumigen Wohnzimmer haben Sie Zutritt zum Arbeits- bzw. Schlafzimmer, welches den Wohnbereich vervollständigt. Weiter gelangen Sie im Wohnzimmer über eine Terrassentür auf eine gemütliche Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne!
Der Mietspiegel von „immowelt“ weißt für 2019 eine durchschnittliche Miete von 6,30 Euro/m² und Kaufpreise von 2.800 Euro/m² für Gelbensande auf. Der durchschnittliche Mietpreis bei Ferienwohnung beträgt aktuell ca.50,00 Euro/Tag.
Daten für 2020 lagen leider noch nicht vor werden aber mit Sicherheit eine moderate Steigerung abbilden.

Freie PKW-Stellplätze sind vorhanden.

Wertsteigerung ist vorprogrammiert .
Eine gute Kapitalanlage und Kapitalsicherung für nur 129.000 Euro bzw. weniger als 1.985 Euro/m².

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist somit auch für Senioren bestens geeignet.
Die Wohnung wird Mieterfrei und geräumt übergeben.Gut geeignet zur Eigennutzung,als Anlage- und Renditeobjekt.