Haus zum Verkauf €7.498.300
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

Objektbeschreibung:
Willkommen in Kleinenbroich!
Lichtdurchflutet Wohnen und Wohlfühlen.
Ihre neue Wohnung erfüllt den Wunsch nach stilvollem Wohnraum in gewachsener und perfekt angebundener Umgebung.

Die attraktive Grundrissgestaltung erfüllt die Standards höchster Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnungen werden durch einen verlässlichen Bauträger gebaut der schon lange im Geschäftsbereich arbeitet.

22 hochwertige 2-3-Zimmer-Eigentumswohnungen (ca. 59 m² - 112 m²) mit heller und komfortabler Ausstattung, Personenaufzug, moderne Energietechnik, Parkettboden, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung etc.. Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung.

Die Fertigstellung erfolgt in Abstimmung mit den Erwerbern und ist bis 2022 vorgesehen.

Ausstattung:
Hochwertige Ausstattung nach Baubeschreibung wie z. B.:
Kunststofffenster mit Dreifachdämmverglasung und Rollläden (elektr. betrieben), Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung in den einzelnen Wohnräumen über Luftwärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung, ebenerdige Dusche, umfangreiche Elektro-Installation in allen Räumen.
Bodenbeläge: Fliesen und Mosaik-Eiche-Parkett. Eigene Kalt- und Warmwasserzähler sowie Wärmemengenzähler je Wohneinheit.
Sonderwünsche sind vor-und während der Bauphase in Abstimmung und Genehmigung mit dem Bauträger möglich.

Zusätzliche Ausstattung: elektrische Rollläden, Dreischeibendämmverglasung, Beheizung über eine Luftwärmepumpe, die Warmwasseraufbereitung erfolgt in jeder Wohnung einzeln von elektronisch geregelten Durchlauferhitzern, selbstverständlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 23
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.129,02 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Gesamtfläche: ca. 2243 m²
Grundstücksfläche: ca. 1466 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1816 m²
Nutzfläche: ca. 427 m²

Lagebeschreibung:
Kleinenbroich ist der zweitgrößte Stadtteil und glänzt durch eine hervorragende Infrastruktur - das liegt nicht zuletzt an der bequemen Bahnanbindung mitten im Ort.
Mit der Haupt- und der Realschule befinden sich zwei der drei städtischen weiterführenden Schulen in Kleinenbroich. Ein kombiniertes Wohn- und Geschäftszentrum liegt fußläufig entfernt „Auf den Kempen“, zahlreiche weitere
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ebenfalls fußläufig zu erreichenden Gewerbegebiet „Püllenweg“.
Korschenbroich verfügt über mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Geschäfte, Banken etc. und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Sportbegeisterte kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten: Großzügige Sportanlagen sowie ein Hallenbad, Reitställe und zwei Golfplätze bieten ausreichende Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Auch führen zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft. Ein umfangreiches kulturelles Programm rundet das Freizeitangebot ab.
Die Autobahnen A52, A57, A44 und A46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Korschenbroich aus sind Sie in ca. 20-30 Minuten in Düsseldorf, Köln, Neuss, Krefeld oder Mönchengladbach.

Sonstiges:
Die beigefügten Unterlagen zu dem o. g. Objekt stammen nicht von der Sparkasse Neuss als Immobilienmakler, sondern vom Bauträger, der Fa. Wisa Bauträger GmbH. Allein verantwortlich für die Richtigkeit der dort getroffenen Aussagen und Berechnungen ist deshalb die Fa. Wisa GmbH, die auch alleiniger Ansprechpartner für Fragen zu den Unterlagen oder zum Objekt ist.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 12020