3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
55424 Rheinland-Pfalz - Münster-Sarmsheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1939332?accessKey=5fb0 +++

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 102 m², geräumigem, überdachten Balkon sowie Garage, einem eigenen kleinen Garten und einem Kamin befindet sich in zentraler Lage von Münster-Sarmsheim und bietet somit beste Wohnbedingungen für Paare oder Familien mit Kind. Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1984 und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettoaltmiete von ca. 7.200 €. Die zentrale Lage und der gepflegte Zustand tragen ebenfalls zur Attraktivität des Angebots bei. Darüber hinaus profitiert die Immobilie von einer neuen Heizungsanlage.

Die Immobilie wird vom Garten aus über den Balkon betreten und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur freundlichen Küche und zu einem der 2 Schlafzimmer. Ein großes, modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Bidet sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Vorratsraum vervollständigen den praktischen Grundriss. Teilweise sichtbare und frei stehende Holzbalken schaffen ein behagliches Ambiente, während Außenfensterrollläden für weiteren Wohnkomfort sorgen.

Eine Garage und der eigene Garten mit Pool runden das vielseitige Angebot ab.

Objektnr: 1024824

Ausstattung:
+ Zentrale Lage
+ Sehr gut angebunden
+ Gepflegter Zustand
+ Kleiner Garten
+ Überdachter Balkon
+ Kamin
+ Außenfensterrollläden
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Bidet
+ Wasch- und Vorratsraum in der Wohnung
+ Garage
+ Familienfreundlich

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.470,59 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 102 m²

Lagebeschreibung:
Die attraktive Kapitalanlage befindet sich in der reizvollen Weinbaugemeinde Münster-Sarmsheim, die zwischen Bingen und Bad Kreuznach an der Nahe etwa 2 km oberhalb ihrer Mündung in den Rhein liegt. Hier profitieren Sie von einer naturnahen und gut angebundenen Wohnlage.

In einem Umkreis von nur ca. 200 m befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Postamt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere große Supermärkte, und wichtige Dienstleister befinden sich auf der anderen Seite der Nahe im Industriegebiet am Scharlachberg (Bingen) ca. 3 Autominuten entfernt. Die Gemeinde bietet ihren kleinsten Bürgern 2 Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Bildungseinrichtungen höherer Stufen sind in den umliegenden Gemeinden ansässig.

Der regionale Bahnhof “Münster-Sarmsheim” mit zahlreichen Anschlüssen an die umliegenden Gemeinden und Städte befindet sich nur ca. 250 m entfernt. Eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz bietet die B48, die Bad Kreuznach und Bingen am Rhein verbindet. Die A61 wird nach etwa 3 km an der Anschlussstelle Bingen-Mitte erreicht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 205 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12291a2ce8