2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €468.000 65 m²
22525 Hamburg (Eimsbüttel)

3%
Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

Bezaubernde Erdgeschoss-Jugendstilwohnung, 2-Zimmer mit traumhafter Wohnküche, schöner Loggia, Terrasse und Gartenmitbenutzung.

Diese schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 65 qm, liegt im Erdgeschoss des um 1908 erbauten Jugendstilhauses. In 2015 wurde diese ansprechend saniert.

Die Wohnküche geht kommunikativ in den Wohnbereich mit Loggia über. Vom Flur links abgehend liegt das Schlafzimmer, der Abstellraum mit Fußbodenheizung, der viel Platz für eine Garderobe, Waschmaschine etc. bietet. Das komfortabel ausgestattete Bad schließt sich an.

Die Ausstattung ist hochwertig: Hohe Decken mit schönster Stuckornamentik, verputzte Wände, kassettierte neue Holztüren und Zargen, Hamburger Fußleisten, sowie Deckenspots und Pitchpinedielen runden das Angebot ab.

Die moderne Wohnküche ist ausgestattet mit technischen Geräten namhafter Hersteller. Vom Wohnbereich geht es auf die große Loggia. Das neue Bad mit Fußbodenheizung wurde ganz modern in weiß/crème gestaltet und mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Es hat bodentiefe isolierverglaste Holzfenster, sodass Sie die Terrasse von hier aus sowie von dem angrenzenden Schlafzimmer betreten können. Die Terrasse führt weiter in den ruhigen Garten.

Weitere Highlights: Die schöne Loggia und der ungewöhnlich große Garten im Quartier zur allgemeinen Mitbenutzung der Bewohner.

Neben einem Abstellraum im Flur gibt es noch einen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht auch bereit.

Das Jugendstilhaus wird von der WEG sehr gepflegt. Die Rückfassade und die Balkone/ Loggien wurden in 10/2020 saniert.

Die Vorderfassade ist noch eingerüstet. Die Arbeiten an der Fassade, den Balkonen/ Loggien werden gerade fertig gestellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 248,34 zzgl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 83,64. Gesamt EUR 332,00.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung, erfolgt durch die im Jahr 2015 installierte Vaillant-Gastherme in der Wohnung.


Die Wohnung ist nach Absprache frei lieferbar und eignet sich zur Selbstnutzung-/ oder als Kapitalanlage.

Gern stehen wir für weitere detaillierte Auskünfte bereit!

Ihre Yasmine Zippelius

Das Quartier kombiniert schöne Altbauten mit Rotklinker Häusern, dazwischen gibt es viele Grünflächen. In diesem Stadtteil kann man sich nur wohlfühlen. Dieser Stadtteil gehört zu den beliebtesten in Hamburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, liegen gleich vor der Tür. Ganz fußläufig liegt die U-Bahn...

22525 Hamburg (Eimsbüttel)