Haus zum Verkauf €325.000 1023 m²
34317 Habichtswald / Ehlen

Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. inkl. MwSt.

Baujahr: 2020
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR

Modern und Energieeffizient!
Alle Reihenhäuser sowie auch die Eigentumswohnungen dieses Neubauprojektes werden nicht nur modern und ansprechend gestaltet, sondern auch im KfW-55 Standard erbaut. Somit besteht für die Käufer die Möglichkeit entsprechende Fördergelder in Anspruch zu nehmen und den Kaufpreis hierdurch effektiv zu senken. Zudem sind diese Immobilien auf Grund der Bauweise in Sachen Energieeffizienz auch zukunftsorientiert bestens ausgestattet.

Wie ein kleines Neubaugebiet präsentiert sich das Bauvorhaben, wobei alle Wohngebäude von der Außengestaltung harmonisch aufeinander abgestimmt werden. Zufahrtswege werden mit modernen Pflastersteinen errichtet und wirken durch die eingebrachten Grünflächen nicht zu eintönig.

Im Inneren entfalten die Immobilien sodann ihr eigentliches Potential. Durchweg hochwertige Materialen werden hier zum Bau verwendet. U.a. kommen 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden, massive Betontreppen im inneren sowie die, durch die Käufer selbst wählbaren, ansprechenden Fußbodenbeläge zum Einsatz. Das Herzstück jeder Immobilie wird eine energiesparende Luft-Wärmepumpe. Eine solche Heizung nutzt die in der Außenluft enthaltene Wärmeenergie und wandelt diese in Heizwärme um. In Verbindung mit weiteren interessanten Aspekten der Planung bietet dieses Neubauprojekt mit seiner perfekten Mischung aus moderner und nutzungsorientierter Bauart ein Wohnerlebnis, welches vom ersten Tag an begeistern wird.

Hinweis zum KfW-Standard: Durch die Errichtung der Gebäude in einem KfW-Standard, besteht die Möglichkeit für die Käufer Förderungen von bis zu 18.000,00 Euro in Anspruch zu nehmen.

Hinweis zum KfW-Standard: Durch die Errichtung der Gebäude in einem KfW-Standard, besteht die Möglichkeit für die Käufer Förderungen von bis zu 18.000,00 Euro in Anspruch zu nehmen.

Das Reihenhaus wird für den angegebenen Preis BEZUGSFERTIG errichtet. Es handelt sich hierbei NICHT - wie bei vielen anderen Angeboten - um einen Ausbaustufen-Preis, welcher bis zu Bezugsfertigkeit mit weiteren Kosten verbunden ist. Bei unserem Angebot können Sie OHNE weitere Baukosten nach der Übergabe direkt einziehen.

Diese Wohnanlage in Habichtswald-Ehlen wird mit insgesamt neun Reihenhäusern sowie zehn Wohnungen und einer Gewerbeeinheit errichtet. Die Wohnungen werden gemeinsam mit der Ladenfläche in einen modernen Gebäudekomplex integriert. Die Reihenhäuser befinden sich, wie auf dem Lageplan ersichtlich, nahe dieses Gebäudes. Erbaut werden drei Reihenhäuser mit ca. 116m² verteilt über 2 Geschosse sowie sechs Reihenhäuser mit ca. 113m² verteilt über 3 Geschosse, jeweils mit Terrasse und Gartenanteil. Die Wohnungen erstrecken sich von 64 bis ca. 88m², teilweise mit Terrasse und Gartenanteil oder Balkon. Auf dem Grundstück werden zudem 31 Stellplätze errichtet, wobei die geplante Verteilung dieser dafür sorgt, dass der Weg zum eigenen Auto angenehm kurz ist.

Dieses Reihenendhaus wird über 113m² verteilt auf 3 Geschosse mit insgesamt 4 Zimmern errichtet.
Im Erdgeschoss werden der Wohnbereich, welcher sich auf den offenen Küchenbereich erweitert, sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum ihren Platz finden. Den Zugang zur 8m² großen Terrasse, welche mit einem Betonbelag ausgestattet wird, bietet Ihnen das Wohnzimmer. An diesen Terrassenbereich grenzt selbstverständlich auch ein Gartenanteil. Der Gartenanteil (inkl. Terrasse) ist ca. 34m² groß.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier werden 2 Schlafzimmer errichtet. Das Badezimmer, sowie ein Ankleidezimmer sind ebenfalls auf dieser Etage geplant.

Im 2. Obergeschoss befindet sich das Studio. Dies erstreckt sich über ca. 23m² und bietet Ihnen somit viel Platz zum Entfalten. Ob als weiteres Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.. das Studio ist vielseitig nutzbar. Es bietet zudem Zugang zu einem 11m² großen Balkon. Für weitere Abstellfläche sorgt auf dieser Etage ein kleiner Hauswirtschaftsraum.

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

34317 Habichtswald / Ehlen

Ehlen liegt mitten im Naturpark Habichtswald westlich der Kasseler Innenstadt. Ehlen wurde 1024 erstmals in einer Schenkungsurkunde des Klosters Hasungen erwähnt. Es wird vermutet das der Name Ehlen auf die altertümliche Bezeichnung Elen für den Elch verweist. Heute ist Ehlen ein Ortsteil der Gemeinde Habichtswald mit einem Erlebnisbad und vielen öffentlichen Einrichtungen und Vereinen, 2 Supermärkten und einer funktionierenden Infrastruktur (z.B. Schule, Kindergarten, Altersheim).

Parallel zur Naturverbundenheit hat die Gemeinde gerade für Wirtschaftsbetriebe eine zentrale Lage in der Mitte Deutschlands mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Durch die Bundesstraße 251, verschiedene Landes- und Kreisstraßen, sowie direktem Anschluß an die Autobahn A44 (E63) hat Ehlen eine perfekte Verkehrsanbindung und liegt an den zwei Hauptverkehrsadern, die Deutschland von Norden nach Süden bzw. von Westen nach Osten durchqueren.Durch die unmittelbare Stadtrandlage zu Kassel besteht eine optimale Arbeitsmarktsituation. Beschäftigte und Angehörige profitieren von einem hohen Urlaubs-, Freizeit-, und Nahversorgungswert in einem umfangreichen, kulturell hoch stehenden Niveau.