Haus zum Verkauf €499.375 472 m²
22337 Hamburg (Ohlsdorf)

Keine zusätzliche Käufer-Provision

Baujahr: 1955
vermietet

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.356,00 EUR

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

ERDGESCHOSS
-Teppichboden in den Wohnräumen

-Offener Kamin voll funktionsfähig

-Gäste-WC hell gefliest mit Fenster

-Wände tapeziert, weiß gestrichen

-Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Blick in den Garten

-Einbauküche / Landhausstil -inkl. Elektrogeräte, Boden gefliest, kann ggfls. geöffnet werden zum Wohnzimmer

-Holztreppe

-Elektrische Außenjalousien

...

-Der hintere Teil des Grundstücks gehört der Hochbahn und ist zum S-Bahn Wall nicht käuflich erwerbbar. Man nutzt diesen ca. 150 m² großen Grünstreifen für einen Mietobolus in Höhe von €/mtl. 53,-, welcher der "Mieter" selbst übernimmt

+++WEITERGEHENDE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE DURCH UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ. BITTE ANFORDERN+++

-Dieses Haus ist ein echter Hingucker und baulich sowie in der Ausstattung im Haus und bei den Außenanlagen sehr gepflegt!!!

-Die Immobilie wird mit unserem Konzept "Lebensabend-Immobilie" = Immobilie verkaufen & zurückmieten angeboten. D.h. der Eigentümer verkauft die Immobilie und bleibt auf Lebenszeit mit einem festen Mietvertrag im Haus wohnen.

-Die Außenanlagen werden durch einen Gärtner und durch den Eigentümer gepflegt (Carport, Terrasse, Steinwege, Zäune, Gartenhaus, Pflanzen, Hecken, etc.)

-Bester Mieter! Die Immobilie wird weiter gehegt- und gepflegt, als hätte gar kein Eigentümerwechsel stattgefunden.


MODERNISIERIUNG:

1979/80
neue Fallleitung + Steigeleitung - kein Blei mehr

2005
-neues Vordach im Wohnzimmer Anbau / Frankfurter Pfanne

2012
-neue große Schiebetür zur Terrasse, bodentiefe über die gesamte Hausbreite , Panoramablick in den ganzen Garten

2016
-neuer Brenner / Ölheizung

2017
-neuer Kessel / Ölheizung


ECKDATEN

-Baujahr 1955

-Art: Doppelhaus / massive Bauweise / weißer Putz

-Grundstücksgröße: ca. 472 m²

-Vollkeller mit ca. 38 m² Nutzfläche, trocken, tlw. beheizt


SONSTIGE INFORMATIONEN / MODERNISIERUNGEN:

- Gas liegt i.d. Straße

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BESONDERHEIT
-Dieses Objekt wird mit unserem Konzept "Lebensabend-Immobilie" verkauft

-Das heißt der Eigentümer verkauft und bleibt als Mieter i.d. dem Haus wohnen

-Der Mietvertrag wird wesentlicher Bestandteil des Kaufvertrages und gilt solange die Verkäuferin / dann Mieterin i.d Haus wohnen kann u. möchte (lebenslanges Wohnrecht, ohne Mieterhöhung)


BESICHERUNG DES WOHNRECHTS:
-Das Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen. Je nach Bonität oder Finanzierung des Käufers erstrangig oder nachrangig in Abteilung III des Grundbuchs


MIETHÖHE:
-Es wird eine feste Miete in Höhe 613,- € /mtl. nettokalt inkl. Kfz-Stellplätze vereinbart = 7.356,- € p.a..


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Fahrradraum, Nutzfläche: 38,25 m², vermietbare Fläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

22337 Hamburg (Ohlsdorf)

Großzügige Grundstücke mit alten Villen - geprägt aus der Gründerzeit mit gepflegten Gärten -erstrecken sich zwischen dem Alsterlauf und dem Wellingsbüttler Weg. Geprägt ist der Stadtteil von der Einzelhausbebauung und der ruhigen grünen Lage.

Genießen Sie erholsame Spaziergänge oder schöne Ausfahrten mit dem Fahrrad entlang der Alster und starten diese direkt hinterm Haus. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie am Wellingsbüttler Markt oder im "Dorfkern" von Kleinborstel Hier befinden Sie diverse Ärzte, Bäcker, Restaurants, Banken und ein Supermarkt.

In ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur S-Bahn Kornweg - Linie S1 und sind in nur 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder in nur 7 Minuten ins Alstertaler Einkaufszentrum.