Haus zum Verkauf €559.000
12623 Berlin - Hellersdorf

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 3 Giebeln wurde in Massivbauweise ca. 2002 errichtet. Es bietet Ihnen 4 Zimmer auf 2 Etagen bei einer Wohnfläche von ca. 110 m². Zusätzlich entstand im ausgebauten Dachboden ein weiterer Raum.
Eine nachhaltige und hocheffiziente Versorgung wird durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Luft/Wasser Wärmepumpe gewährleistet.
Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung versehen, die im Sommer auch kühlt.
Die Besonderheit dieses Hauses ist das Heizungs- und Kühlsystem, welches bei niedrigen Kosten das Raumklima in allen Jahreszeiten reguliert.
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um Wohneigentum mit einem Grundstücksanteil im vorderen Bereich mit ca. 477 m². Sie erreichen das teilweise eingefriedete Grundstück von einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig.

Erdgeschoss:
Wenige Stufen hinab führen zum überdachten Eingang. Von hier gelangen Sie in den Flur mit offener Massivholztreppe.
Geradeaus eröffnet sich Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem edlen Kamin, der in den Wintermonaten gemütliche Stunden schenkt. Genießen Sie im Sommer hingegen die schöne Terrasse.
Durch eine Schiebetür getrennt befindet sich die Küche mit Einbauküche, der Firma Dassbach, aus dem Jahre 2019. Diese lässt keine Wünsche offen, mit einem Luftabzug im Zentrum des Induktionskochfeldes von Bora, einem Backherd auf Augenhöhe, einem großen Geschirrspüler, einem Fach für die Mikrowelle sowie einer Kühlgefrierkombination.

Gleich nach dem Eintritt ins Haus rechterhand befindet sich das tagesbelichtete geflieste Gäste-WC und anschließend der ebenfalls tagesbelichtete Hauswirtschaftraum. In diesem finden Sie sämtliche Hausanschlüsse, sowie die Luft/Wasser Wärmepumpe mit dem Warmwasserspeicher (ca. 120l) für Brauchwasser, 2 Stromzähler (einen für Heizung, der andere für den Hausstrom), die Ventile der Fußbodenheizung, die Telefondose sowie den Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss:
Die Massivholztreppe führt Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hier gelangen Sie in drei Schlafzimmer, deren Böden mit Laminat ausgelegt wurden und bodentiefe Sprossenfenster für Eleganz sorgen. Eines der Zimmer ist das ideale Jungendzimmer. Den von diesem Zimmer gelangen Sie über ein Holzraumspartreppe direkt in den ausgebauten Dachboden mit Holzdachflächenfenster.
Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Bidet, eine Dusche, eine eingeflieste Badewanne mit Ablageflächen, einen Handtuchheizkörper und ein Handwaschbecken.
Zudem gibt es noch einen gesonderten Infrarotheizkörper in Spiegeloptik. Ein Highlight des Badezimmers ist ein Dachflächenfenster, von welchem Sie aus der Wanne heraus den Sternenhimmel genießen können.

Sonstiges:
Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenschüssel gewährleistet.

Sonstiges:
Im Garten können Sie künftig von verschiedenen Obstbäumen wie Apfel, Mirabelle, und Sauerkirsche naschen. Ein herrlicher Flieder, Zier und Blühpflanzen sowie genügend Rasenfläche sind zudem gegeben.
Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit ca. 3,5 m³ zur Verfügung sollte diese nicht reichen, gibt es einen Gartenwasserzähler.

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Ausstattung:
- 10 cm Wärmeschutz an der Außenfassade
- eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Luft/Wasser Wärmepumpe
- Brennholzlager für den Kamin
- Ca. 22 m² große, überdachte Terrasse
- Ausgebauter Dachboden
- Neue Einbauküche von der Firma Dassbach mit Elektrogeräten bekannter Markenhersteller
- Sprossenfenster aus Kunststoff
- Massivholztreppe
- Innentüren aus Holz
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Gefliestes Erdgeschoss
- Mit Laminat ausgelegtes Dachgeschoss
- Schnelles Internet
- Gewächshaus

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 477 m²

Lagebeschreibung:
Im Berliner Stadtteil Mahlsdorf-Nord in ruhiger und grüner Siedlungslage, befindet sich Ihr neues Zuhause.
Nach 10-minütigem Fußweg erreichen Sie die S-Bahn. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. einer halben Stunde über die B1/B5 in das Berliner Stadtzentrum und ebenso gut zur A10.
Eine lokale vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheits- sowie Bildungseinrichtungen ist vorhanden.

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 44.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-effizientes-einfamilienhaus-mit-luft-wasser-waermepumpe/
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=480


Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

Energie:
Energieverbrauch: 44.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-11-03
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 351461#480