2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 47 m²
Steinstr. 42, 59368 Werne, Unna (Kreis)

Die Wohnung befindet sich im Objekt Salinparc, welches betreutes Wohnen anbietet. Es gibt insgesamt 122 Wohnungen. D.h. man kann für sich allein bleiben und auch gleichzeitig den Kontakt mit Mitbewohnern suchen. Viele großzügige Gemeinschafträume http://www.ihr-pflegestuetzpunkt.de/betreutes-wohnen/ Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sehr sichere Mieteinkünfte über die letzten 20 Jahre (seit 2001). Bei Vermietung tritt man einem "Mietpool" mit den anderen vermietenden Eigentümer ein, dessen Überschüsse anteilig der Wohnfläche ausgeschüttet werden. D.h. es gibt eine stabile Ausschüttung auch wenn die eigene Wohnung temporär nicht vermietet ist. Die Anlage zeichnet sich durch eine sehr hohe Auslastung und exzellente Betreuung und Verwaltung aus und war die erster ihrer Art in Werne. Die Wohnung eignet sich auch perfekt um für sich selbst und/oder Angehörige (Eltern, Großeltern) vorzusorgen, da man als Eigentümer ein bevorzugtes Bezugsrecht genießt.

Gehobene moderne Ausstattung, barrierefrei und altersgerecht. sehr ruhig, wunderschöner Blick auf die Horne, sehr sonnig durch Penthouse Lage und süd-West Ausrichtung.

Sehr zentrale Lage in der wunderschönen mittelalterlichen Stadt Werne a. d. Lippe. Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Innenstadt (Fußgängerzone, Marktplatz), Solebad, Stadtpark direkt vor der Haustür innerhalb von 250 m bis 400m erreichbar. https://www.werne.de/de/tourismus/werne-entdecken/03-sehenswuerdigkeiten.php https://de.wikipedia.org/wiki/Werne

Finanzen: Die Wohnung erzielte in 2019 eine "Netto-Kaltmiete" von 4911 Euro p.a. nicht umlagefähige Betriebskosten in 2019: 478 Euro Rücklagen in 2019: 216 Euro Kein Renovierungsstau, Reparaturen werden immer sofort durchgeführt. Das Objekt hat einen sehr erfahrenen Verwalter sowie Betreiber. Die Wohnung hat 42,71 qm Wohnfläche + 5 qm Anteil an der umfangreichen Gemeinschaftsfläche, d.h. eine Gesamtfläche von 47,51 qm, welche auch als Grundlage für die Vermietung verwendet wird. Durch die Brutto-Rendite von ca. 3,64% ist dies eine sehr attraktive Anlageform. Man muss sich als Eigentümer im Gegensatz zu normalen Eigentumswohnungen um nichts kümmern. Es gibt de-facto kein Mietausfall-Risiko und weitere Wertsteigerungen und höhere Einnahmen sind wahrscheinlich und möglich. Zum Verkäufer: Der private Verkäufer ist gebürtig aus Werne und ist seit Bau des Objektes in 2001 Besitzer der angebotenen Wohnung. Es fällt keine Makler-Provision an. Kontakt, weitere Fotos/Daten: Fotos der Wohnung werden auf Wunsch und nach erstem Kontakt gerne zur Verfügung gestellt. Auch zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden keine Fotos veröffentlicht. Besichtigungen müssen aufgrund der COVID-19 Beschränkungen entsprechend geplant werden, diese sind aber natürlich möglich. Bitte melden Sie sich bei Interesse unter Verwendung des Kontaktformulars. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.