Haus zum Verkauf €489.000 90 m²
12107 Berlin, Mariendorf

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 575 m² großen Hammergrundstück in ruhiger Lage von Berlin Mariendorf. Die Immobilie wurde 1972 in Eigenarbeit erbaut und verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und zählt somit nicht in die Wohnfläche von ca. 90 m². Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und direkt an den Wintergarten angrenzt. Dieser ist das Highlight der Immobilie, da der Wintergarten einen zusätzlichen Raum schafft und sogar mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss auch ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Gäste- oder Kinderzimmer und ein Schlafzimmer runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ihre Gestaltung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen weiteren Kamin und beherbergt die Heizungsanlage. Der Keller wurde unter anderem als Kaminzimmer, Partykeller mit Bar und als Werkstatt genutzt.

Hammergrundstück, Einbauküche, zwei Kamine, Kunststoff- und Holzisolierglasfenster + Fußbodenheizung im Wintergarten + großzügiger Wintergarten + ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Fläche + zweites Badezimmer im Dachgeschoss + vollständig unterkellert + Heizungsanlage für Warmwasser und Heizung + separate Garage

Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Mariendorf (ca. 52.954 Einwohner) im südlichen Teil des Stadtbezirks Tempelhof-Schöneberg. Die angelegten Grünflächen zwischen den Gebäuden schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die nahegelegenen Parkanlagen wie der Volkspark Mariendorf oder der Britzer Garten bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Trabrennbahn ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Mariendorfer Damm und in Alt-Mariendorf zahlreich vorhanden. Die U-Bahnstation Alt-Mariendorf sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verbindung zum Öffentlichen Verkehrsnetz, so dass man die Berliner Innenstadt schnell erreichen kann. Zu den Grund- und Oberschulen gelangen Sie in wenigen Minuten bequem mit dem Auto. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Apotheken finden Sie zahlreich in der näheren Umgebung vor. Der Mariendorfer Damm als eine der Hauptverkehrsadern führt direkt in das Stadtzentrum und verbindet den Standort stadtauswärts mit dem südlichen Berliner Ring (A10).

Fällt der Notartermin in die Zeit nach der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), derzeit bis 31.12.2020 geplant, erhöhen wir im Rahmen der Rechnungsstellung den Mehrwertsteuersatz von 16% auf 19%. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.bsk-immobilien.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de