2-Zimmer Wohnung zu vermieten €800 79 m²
Grubesallee 1a, 22143 Hamburg / Rahlstedt, Hamburg

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche 1989 erbaut wurde. Das Haus verfügt neben dem Erdgeschoss über zwei weitere Geschosse. Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen. Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich die Abstellräume zu den einzelnen Wohnungen sowie die Tiefgarage.

Die Terrassenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 79,52m², die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse und Balkon, Küche, Badezimmer, Abstellkammer und Flur verteilen. Ferner gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Alle Räume, außer die Küche, sind über den Flur (ca. 8,23m²) zu erreichen. Das helle Wohnzimmer ist ca. 30,59m² groß und bietet genügend Platz für eine Couchgarnitur und einen Essbereich. Zusätzlich bietet es Zugang zur Terrasse. Diese ist ca. 20m² groß und zum südlich ausgerichteten Garten gelegen. Über das Wohnzimmer besteht ebenfalls Zugang zur Küche. Die moderne Küche (ca. 6,09m²) wurde 2018 erneuert und verfügt über eine Einbauzeile mit weißen Ober- und Unterschränken, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einen 4-Platten-E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Stellmöglichkeit und Anschluss für eine eigene Geschirrspülmaschine ist vorhanden. Das Schlafzimmer ist 19,49m² groß und ermöglicht Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Des Weiteren besteht der Zugang zum Balkon. Das innenliegende Badezimmer (4,07m²) ist hell gefliest und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist gegeben. Des Weiteren bietet ein praktischer Abstellraum (ca. 2,08m²) in In den Zimmern, im Flur und der Kammer wurde ein Laminat-Fußboden und in der Küche ein robuster Vinyl-Fußboden in Laminatoptik verlegt. Im Bad befinden sind helle Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung läuft im Bad über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Boiler.

Rahlstedt ist der größte Stadtteil des Bezirks Wandsbek. Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch in einer ruhigen Einbahnstraße. Der Bahnhof Rahlstedt sowie das Rahlstedt Center sind fußläufig zu erreichen. Mit der Regionalbahn gelangt man von dort in 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Naherholungsmöglichkeiten bietet u.a. das Rahlstedter Gehölz.

Für das Mietobjekt liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit dem Kennwert 100 kWh/(m²*a) vor. Befeuerungsart: Erdgas Baujahr + Baujahr der Anlagentechnik: 1989 Energieverbrauch für Warmwasser ist im Kennwert nicht berücksichtigt. Die Kosten für Strom und Wasser sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr sowie die folgende Staffelmiete vereinbart. Es werden drei Erhöhungen abgesprochen. Im Jahr 2022 wird die Nettomiete auf € 820,00, im Jahr 2024 auf € 840,00 und im Jahr 2026 auf € 860,00 angehoben. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für monatlich EUR 60,00 gemietet werden.