3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €367.500
56727 Rheinland-Pfalz - Mayen

Objektbeschreibung:
Im Herzen von Mayen bieten wir attraktive Neubau-Eigentumswohnungen mit Aufzug in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten an. Fertigstellung ist im Februar 2021 geplant. Die Eigentumswohnungen verfügen über helle und freundliche Wohnflächen mit einer Größe von ca. 97 bis 109 m².
Wirklich gute Architektur ist zeitlos und immer aktuell. Das Besondere liegt im Detail!
Hier erhalten anspruchsvolle Eigentümer und Mieter genau das, was sie von einer Immobilie erwarten können. Alle Wohnungen, vom Erdgeschoss bis zum Penthouse, sind stufenlos und komfortabel mit einer modernen Aufzugsanlage direkt aus der Tiefgarage erreichbar, in welcher Sie Ihr Fahrzeug auf dem eigenen Stellplatz parken. Jede Wohnung erhält bodentiefe Fenster. So können Sie in jedem Raum ein helles und freundliches Raumklima erwarten. Eine großzügige Raumaufteilung gehört zu dem modernen architektonischen Konzept dazu. Zwei Wohnungen sind mit rollstuhlgerechten Türen und Bädern angelegt, um sich barrierefrei bewegen zu können. Großzügig angelegte Balkone, Loggien und Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und sind durch gleiche Fliesenbeläge, innen wie außen, optisch und handwerklich aus einem Guss.
Die Wohnungen überzeugen durch eine nachhaltige Wertbeständigkeit mit hoher Wohnqualität in einer hervorragenden und zentralen Lage in Mayen, da die Innenstadt fußläufig erreichbar ist.

Ausstattung:
Die Wohnungen verfügen über bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung. So können Sie ein helles und freundliches Raumklima erwarten.
Durch die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, sowie die wohnungszentrale Lüftungsanlage können Sie bequem in jedem Raum die Temperatur regeln.
Die Bäder präsentieren sich als Wohlfühloase. Sie zeigen, wie die Balance aus Eleganz und Funktionalität gelingt. Alle Komponenten wie z.B. bodenebene Duschen, Armaturen und Toiletten sind von ausgesuchter Qualität und aus dem Hause namhafter Hersteller.Die Duschbäder präsentieren sich mit einer gehobenen sanitären Ausstattung. Die bodengleichen Duschen ermöglichen ein stufenloses und bequemes Duscherlebnis. Abgerundet werden Sie durch großformatige Fliesenbeläge.
Ein dazugehöriger Balkon, bzw. Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Bodenbeläge, Badarmaturen, Zimmertüren und Türklinken können im objekteigenen Showroom ausgesucht werden.
Ein Abstellraum in jeder Wohnung bietet einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. So können Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung tätigen ohne sie verlassen zu müssen.
Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Mit der modernen Aufzugsanlage können sie bequem von Ihrem Tiefgaragenstellplatz stufenlos Ihre Wohnung erreichen.

Die Leistung umfasst die schlüsselfertige Erstellung einer Wohnanlage mit Garagenstellplätzen und beinhaltet Nebenleistungen wie Planung und Architekturleistung, Aufteilungspläne, Baugesuch, Bauanträge, Werkpläne, Baugenehmigungskosten, örtliche Bauaufsicht, Bauleitung, statische Berechnung, Vermessungsarbeiten, Prüfstatik, Gebühren für Rohbau-, Kamin-, und Schlussabnahme, Kosten für Elektroanschluss, Kanal- und Wasseranschluss,
Kosten für Bauwesenversicherung und Haftpflichtversicherung (in der Bauphase).
Für das Bauvorhaben werden Baumaterialien und Baustoffe verwendet, die den einschlägigen, gültigen DIN-Vorschriften und anerkannten Regeln der Technik entsprechen.

Eine Aufstellung der Ausstattung erhalten Sie gerne auf Nachfrage und auch hier besteht die Möglichkeit, noch eigene Wünsche bezüglich der Materialien einfließen zu lassen. Außerdem können wir Ihnen gerne noch weitere Unterlagen und eine Angebotsliste übersenden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.125,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,42 m²
Nutzfläche: ca. 4,91 m²

Lagebeschreibung:
Zentral wohnen & leben in Mayen:
Die neuen Komfortwohnungen entstehen in exklusiver Lage im Herzen von Mayen. Der innerstädtische Standort verfügt über eine fußläufig erreichbare Infrastruktur.
Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen Mayen zahlreiche Arztpraxen, ein Krankenhaus, Schwimmbad, Kitas und Schulen.

Kultur & Vielfalt in Mayen
Die Stadt bietet einen schönen Marktplatz mit Wochenmarkt, die Genovevaburg mit kulturellem Programm wie z.B. den über die Stadt hinaus bekannten Burgfestspielen.
Auch als Ausgangspunkt für Ausflüge zu Rhein, Mosel und Ahr ist Mayen ideal. Durch die gute Autobahnanbindung der A48 erreichen Sie auch nahe Großstädte wie Trier, Koblenz, Bonn oder Köln in kurzer Zeit.

Die Stadt Mayen hat ca. 19.000 Einwohner und ist eine große kreisangehörige Stadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz in der Vulkaneifel und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Vordereifel.

Handel: In der Innenstadt befindet sich die Fußgängerzone mit überwiegend ortsansässigem Einzelhandel. Im Gewerbegebiet sind überregionale Handelsketten zu finden.

Industrie: Mayen verfügt über Betriebe der Basaltlava-, Schiefer- und Kartonindustrie, des Maschinenbaus und der Aluminium- und Kunststoffverarbeitung.

Straßenverkehr: Mayen liegt nahe der A 61 (Köln–Ludwigshafen) und der A 48 (Trier–Koblenz). Ferner führen die Bundesstraßen 256, 258 und 262 durch das Stadtgebiet.

Bahnverkehr: Bahnhof Mayen West der Eifelquerbahn. Eisenbahnanbindungen gibt es über die KBS 478 nach Andernach zur KBS 470 (Köln - Koblenz) und nach Kaisersesch.

Busverkehr: Buslinien verkehren von/nach Koblenz/Neuwied/Maria Laach und Andernach, aber auch in die Eifel.

Bildungseinrichtungen: In Mayen reicht das Angebot von allgemeinbildenden über weiterführenden bis zu berufsbildenden Schulen sowie insgesamt 3 Förderschulen. Im Stadtgebiet gibt es 17 Schulen.

Sonstige Einrichtungen:
Das Amtsgericht Mayen ist unter anderem das Gemeinsame Mahngericht der Länder Rheinland-Pfalz und Saarland.
Ferner verfügt Mayen über ein Krankenhaus (Gemeinschaftsklinikum Koblenz - Mayen, St. Elisabeth Mayen).

Weitere Infos zu Mayen und der Eifel/Vordereifel finden Sie unter:

www.mayen.de
www.vordereifel.de
www.eifel.de

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 32,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.06.2020
Gültig bis: 2030-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4312-5