Haus zum Verkauf €449.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein ca. 1937 massiv errichtetes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, welches noch Potential für weitere Gebäude bietet. Es hat 5 Zimmer samt eines ausgebauten Dachstuhls und bietet somit reichlich Platz um seine Träume zu verwirklichen. Dieses Objekt mit Vollkeller bietet Erweiterungsmöglichkeiten in Form eines Anbaus zum Garten. Es verfügt über die Qual der Wahl hinsichtlich der Heizung eine Holzofenheizung und eine Gasheizung, diese ist aber aktuell nicht angeschlossen. Auf dem Carport befindet sich darüber hinaus eine Solaranlage. Für Handwerker interessant sind die auf dem Grundstück befindlichen Schuppen, eine Carportanlage sowie Außenstellplätze. Die Abstellflächen im Keller sind über eine Außentür und den Hausflur erreichbar. Für das Grundstück existiert ein Bebauungsplan. Die vorhandene Bebauung lässt noch eine Erweiterung oder einen Neubau in nicht unbeträchtlichem Maße zu. Lassen Sie sich von uns beraten.

Ausstattung:
- 3er Carport
- Vollkeller
- EBK
- moderne Bäder
- unverbaubarer Blick
- Erweiterung oder ein Neubau möglich

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1093 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Winsener Ortsteil Stöckte. Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Die Kreisstadt Winsen (Luhe) liegt ca. 30 km südöstlich von Hamburg im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Mit ca. 40.000 Einwohnern erfreut sie sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage und der Nähe zu Hamburg (Ca. 14 bis an die Hamburger Stadtgrenze) ständig wachsender Beliebtheit. Die Innenstadt von Winsen bietet durch ihre Fußgängerzone eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Läden und Geschäften. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, ein Krankenhaus mit gutem Ruf, verschiedene Ärzte, Schulzentren, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote sind hier ebenfalls zu finden. Zweimal pro Woche haben Sie zusätzlich die Möglichkeit einen Wochenmarkt zu besuchen. Hamburg und Lüneburg erreichen Sie bequem per Bahn (HVV-Tarif) in ca. 30 bzw. 15 Fahrminuten. Der Bahnhof Winsen ist gut zu erreichen. Über die A 39/A1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 35 und Lüneburg (A39) in ca. 30 Autominuten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 18.11.2030
Letzte Modernisierung: 1982
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 70189