Haus zum Verkauf €185.000
56332 Rheinland-Pfalz - Lehmen

Objektbeschreibung:
Im schönen Moselort Lehmen sucht ein gemütliches, modernisiertes Einfamilienhaus neue Eigentümer.
Das Anfang des 20. Jahrhunderts massiv errichtete Haus wurde 1960 durch einen Anbau erweitert und in den Jahren 2004 bis 2013 umfassend renoviert. Über insgesamt drei Etagen verteilen sich ca. 180 m² Wohnfläche, die bei Bedarf auch noch erweitert werden können.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie neben dem Esszimmer mit offen gestalteten Küche ein weiteres Zimmer, sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Ein zweites, modernisiertes Badezimmer befindet sich im ersten Obergeschoss. Neben einem Kinderzimmer liegt auf dieser Etage auch das gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie nicht nur auf den Balkon, sondern auch ins Schlafzimmer und ins angrenzende Ankleidezimmer. Zwei weitere Räume erwarten Sie im Dachgeschoss. Sollten Sie weitere Wohnfläche benötigen, haben Sie hier auch die Möglichkeit, die vorhandene Speicherfläche entsprechend auszubauen. Das Haus ist teilunterkellert. Den Keller erreichen Sie vom Hof aus. Hier wurde nicht nur die Heizung inkl. der Öltanks untergebracht, sondern auch ein alter Gewölbekeller liebevoll zum Partyraum umgestaltet. Auf dem insgesamt ca. 140 m² großen Grundstück befindet sich auch eine Garage. Einen zusätzlichen Nutzraum über der Garage erreichen Sie über einen separaten Zugang. Bei Bedarf kann dieser auch mit dem Haupthaus verbunden und ausgebaut werden.

Von Lehmen aus erreichen Sie Koblenz sowie die Autobahnen A48 und A61 in nur wenigen Fahrminuten. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nachbarort Kobern-Gondorf.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 140 m²

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 194,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbau 1960
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 17281