3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
10585 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
Das wunderschöne Haus aus der Gründerzeit mit denkmalgeschützter Fassade liegt in begehrter und ruhigen Lage im alten Kern von Charlottenburg, dem historischen Herzen des weit gefächerten zentralen Berliner Stadtteils.

Das im Jahre 1870 dreistöckig erbaute, unterkellerte Gebäude mit insgesamt 11 Wohneinheiten, einem pittoresken Innenhof mit Fahrradständern und Grünbepflanzung befindet sich in der beliebten Haubachstraße zwischen Wilmersdorfer und Richard-Wagner-Straße.

Die sehr gepflegte Altbauwohnung liegt im ersten Obergeschoss. Sie bietet drei geräumige, helle Wohnräume, einen Flur, ein für Berliner Altbau-Verhältnisse recht großes, modernes Tageslichtbad mit Wanne und einem Südbalkon mit Blick in den malerischen Innenhof. Ein Raum für die Küche -mit entsprechenden Anschlüssen- ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt erstreckt sich diese tolle Wohnung über eine reine Wohnfläche von ca. 86 m² mit einer lichten Deckenhöhe von ca. 3 m. Der Flur und die Wohnräume mit einer Größe zwischen 18 und 23 m² sind mit schönen, alten, massiven Holzdielen ausgelegt. Der Küchenraum ist mit Linoleumboden ausgelegt und das Bad ist hell gefliest. Ein ca. 5 m² großer Kellerraum gehört ebenfalls zum Wohnungsangebot.

Durch eine Umbaumaßnahme könnte diese schöne Wohnung auch als herrliche 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchen-/ Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon genutzt werden.

Die von den Eigentümern selbst bewohnte Wohnung kann kurzfristig und geräumt übergeben werden.

Ausstattung:
- Schöner, massiver gut erhaltener Holzdielenboden (alte Berliner Dielen)
- Lichtdurchflutete großzügige Wohnräume (Deckenhöhe 3 m)
- Großes, modernes Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Sonnenbalkon (überdacht)
- Malerischer Innenhof mit Fahrradständern und Grünbepflanzung
- Kunststofffenster
- neues Dach inkl. Dachdämmung aus 2015
- neu sanierte Remise im Jahre 2014
- neue Fahrradständer (2018) im Innenhof

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.12.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 6,96% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 89 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Die Haubachstraße ist durch kleine und große alte Häuser und eine beidseitige üppige Baumbepflanzung mit Birkenpappeln gekennzeichnet, welche dieser Straße ein besonderes Flair geben.

Das nahe gelegene Schloss Charlottenburg mit dem weitläufigen Schlosspark und die Uferwege an der nahen Spree bilden das besondere Umfeld dieses Wohnobjekts.

Verkehrstechnisch ist die Lage innerhalb der Stadt optimal, jeder Ort der Hauptstadt ist leicht und bequem erreichbar: U7 Ecke Haubachstraße / Richard-Wagner-Straße, Busse M 45, 109, X9 oder S45/46 (alles in unmittelbarer Nähe!).

Am Ende der Haubachstraße befindet sich ein weitläufiges renaturiertes Gelände mit der Villa Oppenheim nahe Schlossstraße mit Park und Gartencafé. Für die Freizeitgestaltung gibt es Ufer-Radwege, einen Biergarten an der Spree, parkähnliche Uferpromenaden und Schiffsanleger für Rundfahrten.

Mit dem Fahrrad oder der U-Bahn sind auch folgende Ziele gut erreichbar: Tiergarten, Grunewald, Teufelsberg, Teufelssee, Havel, Volkspark Jungfernheide mit Wasserturm-Café, großem Klettergarten, Spiel- und Liegewiesen, Badesee mit Strandbad, Tegeler See.

Fußläufig gut zu erreichen sind u. a.: Die an der benachbarten Richard-Wagner-Straße befindlichen zwei Schwimmbäder (eines im Jugendstil), die Kantkinos, die Deutsche Oper, das Schillertheater, Museum Berggruen, Museum Scharf-Gerstenberg, Museum für Charlottenburger Stadtgeschichte mit Restaurant am Schustehruspark und in naher Zukunft das Käthe-Kollwitz-Museum.

Die benachbarte Wilmersdorfer Straße ist geprägt von kleinen Ladengeschäften: Handwerk, Bäcker, Blumen, "Rogacki", Supermärkte, Restaurants und Cafés. Ihren südlichen Teil bildet die älteste Fußgängerzone Berlins mit den Wilmersdorfer Arcaden und weiteren Ladengeschäften. Der Kudamm ist ebenfalls bei einem ausgiebigen Abendspaziergang entspannt zu erreichen.

Nahe gelegene Schulen sind: Evangelische Grundschule, Schillergymnasium, Heinz-Berggruen-Gymnasium, Herder Gynasium sowie die TU und die Hochschule der Künste.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 91962