3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 89 m²
Schuhgasse 9, 35578 Wetzlar, Lahn-Dill-Kreis
bisheriger Preis €274.000

Diese freundliche und sanierte Maisonette-Wohnung in der dritten und vierten Etage eines Baudenkmal aus dem Jahr 1700, welches im Jahr 2010 komplett saniert und dann im Jahr 2015 erstmals sowie 2020 ergänzend von dem Eigentümer komplett renoviert wurde, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Kauf. In der Wohnung haben Sie drei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung (Wohn- Esszimmer ca. 32m² / Schlafraum 1 oder Büro ca. 11,5m² / Schlafraum 2 mit Ankleideraum ca. 19m²). Wenn man die Wohnung betritt, hat man das Gefühl der Geborgenheit, da die Wohnung ein eigenes, in sich durch eine Tür abschließbares Treppenhaus besitzt. (Hier ist zudem die Eingangs und Stauraumfläche von ergänzenden ca. 10,5m² Nutzfläche nicht in die Wohnungsfläche einberechnet) Zur Innenausstattung gehört auch eine neuwertige Einbauküche (ca.10m²) sowie eine vollwertig neu saniertes Bad (Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken) mit Tageslicht und Fußbodenheizung (ca. 9,5m²) Über eine sehr schöne offene Wendeltreppe gelangt man aus dem unteren Wohnbereich in den großzügigen Schlafbereich mit Ankleideecke. Auf Grund der Dachschrägen wurden zudem ca. 25,5m² nicht in die o.g. Wohnflächenberechnung einbedacht. Diese Flächen werden hier jedoch als praktische Nutzflächen nutzbar gemacht und stehen dem Käufer sozusagen "mehr" zur Verfügung. (Bsp. Waschmaschinen-Niesche im Bad oder Stauraum inkl. Kommoden im Dachausbau) Die Heizungsart der Immobilie ist eine Gas-Heizung. (Generalüberholt siehe Ausstattung) Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im ebenfalls vorhandenen Privatkeller (ca.7m²) oder Gemeinschaftskeller (ca. 29m²) unterbringen. Hier gibt es zudem einen direkten Kellerzugang ohne Treppenhausnutzung. Die Wohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

- Maisonette Wohnung in Toplage der Altstadt - Renoviert (Komplett 2020 / 2021) - Hochwertige Bodenbeläge (Neu seit 2015) - Neuwertiges Bad (2015 Saniert und 2020 ergänzt) - Neuwertige Küche inklusiv (Neu seit 2015 ergänzt 2019) - Generalüberholte Heizung (Umgerüstet auf das neue H-Gas und Teilerneuerung in 2020) - High Speed Glasfaser Internetleitung / TV neu verlegt im gesamten Gebäude

Im Zentrum der Altstadt zu wohnen, hat schon etwas besonderes. Hier kann man zu Fuß die komplette Infrastruktur erreichen. Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße, so dass man hier von einer ruhigen Lage sprechen kann. Zudem liegt das Gebäude an einer der besten Parkstraßen für Anwohner. In 5 - 10 Minuten ist man in alle Richtungen, entweder auf der A 45 in Richtung Dortmund oder Frankfurt, oder auf der B 49 in Richtung Limburg und Gießen. Also auch ein guter Standort für Berufspendler.

Internet: Achtung Homeoffice user: Das Gebäude besitzt seit der Sanierung eine Glasfaser-Internet-Letung. Die bisherige genutzte DSL Verbindung war eine 120.000er unitymedia Leitung (jetzt Vodafon). Eine bis zu 250.000er Leitung sei möglich nach Aussage des Anbieters. Gut geeignet für Singles, Pärchen, Kleinfamilien (bis zu 3 Pers.) (Wir haben zu dritt in der WOhnung gewohnt, werden nun eine Person mehr also müssen wir unsere geliebte Wohnuung in der Kern-Altstadt leider verlassen)