4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000 101 m²
81245 München, Obermenzing

Diese großzügige 4-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. OG in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage, die im Jahr 1972 erbaut wurde. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie der Flur mit einer praktischen Abstellkammer und viel Stellfläche für Schränke und eine Garderobe. Der Flur führt Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Der Wohnbereich erstreckt sich auf insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Wannenbad mit WM-Anschluss, ein separates WC, die Küche und das Wohnzimmer verteilen. Sowohl über die Küche als auch vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur großen überdachten Terrasse mit optimaler Süd-Ausrichtung. Ein echtes Highlight, welches viel Platz für angenehme Stunden im Freien und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Zusätzlich gibt es einen weiteren Balkon, den Sie über das Eltern- oder Kinderzimmer betreten können. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein geräumigen Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Objekt!

Die Wohnanlage besteht aus 163 Wohneinheiten und 114 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnanlage und das Gemeinschaftseigentum sind sehr gepflegt und wurden fortlaufend Instandgehalten (z. B. 2017 Fassadensanierung, 2010 Erneuerung der Fenster). Alle Highlights auf einen Blick: - Top-Lage in Obermenzing, Nähe Blutenburger Schloss - Bj. 1972, 4-Zi., 101 m², 1. OG (kein Aufzug) - Große Süd-Terrasse und zusätzlicher Balkon mit Blick ins Grüne - Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit 28 m² Wfl. - Flur mit Abstellkammer u. zusätzlich viel Stellfläche - Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Eltern- und Kinderzimmer mit Zugang Balkon - Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Bj. 2010) u. Rollläden - Kellerabteil mit ca. 10 m² - Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Die Wohnung liegt westlich von der Münchner Innenstadt in einer begehrten Lage im Stadtteil Obermenzing, der mit seinen wundervollen Villengegenden als Wohnquartier sehr attraktiv ist. Mit herrschaftlichen Gründerzeitvillen, einem historischen Ortskern, zahlreichen Parks und dem Nymphenburger Kanal zählt dieser Stadtteil zu den besten Wohnlagen Münchens. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase und das in unmittelbarer Nähe gelegende Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Der Nymphenburger Schlosspark ist durch den rückwärtigen, westlichen Eingang schnell erreichbar. Die Wohnung liegt absolut ruhig in einer Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Das intakte, grüne Wohnumfeld ist von kleinen Mehrfamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten und altem Baumbestand geprägt. Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet zahlreiche Sportarten (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball). Im Umkreis von wenigen Gehminuten sind in der Alten Allee zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden (z. B. Apotheke, Edeka). Die Buslinie 56 fährt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und zu den Pasing Arcaden. Der Pasinger Bahnhof bildet heute mit zahlreichen Bahnverbindungen, Bus- und Tramanschlüssen einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt in München. Der gewachsene Ortskern von Pasing bietet viele Annehmlichkeiten, darunter beste Einkaufsmöglichkeiten, eine Post, Banken, Ärzte und eine Stadtbibliothek. Das Einkaufszentrum Pasing Arcaden lädt zum Shoppen ein und das Kulturzentrum Pasinger Fabrik ist für sein breites kulturelles Angebot bekannt. Das beliebte Westbad mit Frei- und Hallenbad, das Pasinger Eisstadion, der nah gelegene Pasinger Stadtpark und der Würm-Grünzug bieten Erholung und Entspannung. Weiterhin sind sämtliche Schuleinrichtungen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Entfernungen vom Verkaufsobje...

Kostenfreies, lebenslanges Wohnungsrecht Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass der derzeitige Eigentümer (81 Jahre) die Wohnung weiter bewohnen wird. Es wird ein lebenslanges, kostenfreies Wohnungsrecht für den Verkäufer erstrangig im Grundbuch eingetragen. Die Immobilie ist ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet, da ein Selbstbezug des Käufers nicht möglich ist. Die Miete wurde bereits vom Verkehrswert der Immobilie abgezogen. Weiterhin werden alle umlagefähigen Nebenkosten, Grundsteuer sowie die Kleinreparaturen in der Wohnung vom Verkäufer bezahlt. Der Käufer trägt die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Rücklagen, Sonderumlagen). Energieausweisdaten Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 169,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 19.04.2021