Haus zum Verkauf €475.000
21255 Niedersachsen - Tostedt

Objektbeschreibung:
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück mit ca. 689 m² errichtet. Familienfreundlich und großzügig präsentiert sich dieses Zuhause in einem ruhigen Umfeld und bietet Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen nebst Vollkeller.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus in großen Teilen modernisiert und renoviert. Es begrüßt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken. Ein offen gehaltener Wohnraum mit Esszimmer- und Küchenbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und lädt zu gemeinsamen Spiele- und Kochabenden ein. Die integrierte Einbauküche, mit harmonischen Design, ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einer schönen Kochinsel ausgestattet. Für die anstehenden Winterabende schenkt Ihnen der knisternde Kaminofen im Wohnbereich Wärme und Behaglichkeit.Durch ein großes Doppelflügelfenster gelangen Sie auf die erhöhte und teilüberdachte Terrasse. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten.
Das wunderschöne, moderne Duschbad in edlen Grautönen ist mit einer extragroßen, barrierefreien Dusche mit Regenbrause ausgestattet. Ein breiter Doppelwaschtisch bietet Stauraum in einem großen Unterschrank.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über eine großes Schlafzimmer, ein schönes Arbeitszimmer, sowie einen praktischen Abstellraum.
Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer mit viel Platz und praktischen Einbauschränken. Ein weiteres kleines Zimmer bietet sich als Gästezimmer an. Auch auf dieser Etage gibt es ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne.
Der Vollkeller mit Innen- und Außenzugang bietet Ihnen einen beheizbaren Hobbyraum, einen Waschraum, einen Werkstattraum und einen Vorrats- oder Abstellraum.
In dem großen Garten ist viel Platz und ein schönes Gartenhaus für Gartengeräte. In einem Gewächshaus können Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen.

Ausstattung:
- 5,5 Zimmer Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Niedertemperatur Gas-Heizung mit zentraler Warmwassererwärmung
- geräumige Eingangsbereich mit Einbauschränken
- offen gestalteter Wohn-Ess- und Küchenbereich
- gemütlicher Kaminofen
- Große Doppelflügeltür mit Terrassenausgang
- attraktive Einbauküche mit Kochinsel
- neues Duschbad mit barrierefreier Dusche und Doppelwaschtisch
- Außenrollläden im gesamten Haus (teilweise elektrisch)
- im DG zwei Velux-Fenster mit Solarantrieb-Rollladen
- zweites Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss
- ca. 90 m² Vollkeller mit Innen- und Außenzugang
- beheizbarer Hobbyraum im Kellergeschoss
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- neue moderne Haustür mit Eingangsüberdachung
- ca. 36 m² große teilüberdachte Terrasse mit Beschattung
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- pflegeleichter Garten mit Süd-/Westausrichtung
- Dachdämmung und neue Dachpfannen 2015
- Drainage rund um das Haus 2015
- Weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 689 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

Lagebeschreibung:
Tostedt, am Nordrand der Lüneburger Heide gelegen, bietet eine hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur und Erholung. Die Samtgemeinde Tostedt gehört zur Metropolregion Hamburg und hat insgesamt knapp 27.000 Einwohner. Zur Samtgemeinde gehören die Gemeinden Dohren, Handeloh, Heidenau, Kakenstorf, Königsmoor, Otter, Welle und Wistedt..

Tostedt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, lässt keine Wünsche offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, Lebensmitteldiscounter, gesundheitliche Versorgung, Rathaus, Kultur-und Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.
Sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium und zur Waldorfschule, Musik- und Volkshochschule sowie mehrere Kindergärten sind vorhanden.

Alles was der Naturfreund erwartet wird in der Gemeinde erfüllt. Diverse Naherholungsgebiete sind vor Ort. Rad-und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten und auch Pferd und Reiter kommen nicht zu kurz. Die grüne Heidelandschaft, um Tostedt herum, bietet eine Menge

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Die Samtgemeinde Tostedt gehört zum Großbereich des Hamburger Verkehrsbundes (HVV). Tostedt besitzt einen Bahnhof mit direkten Anschlüssen nach Hamburg, Hannover, Lüneburg und Bremen (Metronom, Erixx, Deutsche Bahn) und bietet ein dichtes Netz von Busverbindungen. Von Tostedt nach Hamburg Hbf sind es ca. 35 min mit der Bahn und bei guter Verkehrslage ca. 40 min mit dem PKW. Die Nähe zur A1 und die Bundesstraßen B3 und B75 machen die Region auch für Berufspendler attraktiv.

Sonstiges:
Hier erwartet Sie ein familienfreundliches Einfamilienhaus, das mit einem offenen und großzügigen Wohnkonzept überzeugt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern!

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung.

Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten Ihre Fragen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.12.2020
Gültig bis: 2030-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41060101-03476