Haus zum Verkauf €1.290.000 362 m²
24159 Kiel (Friedrichsort)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1924
vermietet
Geschosse: Erdgeschoss

5 Stellplätze

Kapitalanlage und Eigennutzung - Lauflage Friedrichsort, etabliertes Wohn- und Geschäftshaus aus Altersgründen zu v erkaufen

1. Ladeneinheit EG rechts und dazugehöriges Atelier sowie Büro, Sozialraum, Lager und WC  über 2 Ebenen wird frei übergeben ca. 191 qm (das 1. OG kann ggf. zu Wohnzwecken umgebaut werden mit Bauanfrage).
Die Eigentümerwohnung im 1. OG von ca. 102 qm zzgl. kleinem Büro kann frei übergeben werden nach individueller Absprache
Das Appartement im EG Hofseite, ist ebenfalls momentan in Eigentümernutzung und kann ebenfalls in individueller Absprache frei übergeben werden.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist fortlaufend renoviert, ausgebaut und Instand gehalten worden. Mit dieser Immobilie erwerben Sie in 1.A Lage eine Existenz, solide Sachwertanlage und Mieteinnahmen gleichermaßen.
Mieteinnahmen nach Übernahme IST ca. 37.000,-- EUR (inkl. ET-Wohnung 1. OG und Appartement)
 
Mieteinnahmen Soll nach Vermietung Laden rechts und 1. OG zu 7,00 EUR Kaltmiete/ qm ca. 52.200,-- EUR. Weitere Optimierung der Mieten möglich.

Gebäude-Eckdaten: 
Ursprungsgebäude 1924
1969 Anbau & Erweiterungsbau; (jetziges Appartement Hofseitig, Fotoatelier  EG ehemals als Flachdach)
1988 Um- & Erweiterungsbau; EG Ladenflächen, Teildach und Gauben straßenseitig neu (rechte Haushälfte  Aufstockung 1. OG auf dem Anbau, jetziges Büro und Labor über dem Fotostudio), Elektrik und Wasserleitungen im gesamten Haus. Vordere Fassade, Riemchenverkleidung.

1991 Einbau von Veluxfenstern im 1. OG. 

2000 Dachgeschossausbau/ Spitzboden zu 2 weiteren Wohnungen inkl. Dämmung, Einbauküchen, Gauben, Bädern.

2018 Genehmigung zum Einbau von 2 weiteren Gauben im 1. OG liegt vor (wurde bisher nicht ausgeführt).

2019/ 2020 4 Velux-Fenster vergrößert und erneuert im 1. OG Labor und Büro.

Die Fenster der gesamten Immobilie stammen somit weitestgehend aus den Jahren 1988 - 2000. 
Die Gasheizungsanlage wurde im Jahre 1988 erneuert. Wohnung 1. OG rechts neue Einbauküche ca. 2017; Wohnung 1. OG links neues Duschbad in ca. 2016. Der Laden rechts und Atelier neuer Fußbodenbelag in 2019. 75% ist unterkellert - Jeder Mieter hat einen Kellerraum, es ist eine Gemeinschaftswaschküche im Keller mit eigenen Waschmaschinen. Alle Wohnungen verfügen eine WW- Uhr. Jede Einheit wird mit eigenem Stromzähler abgelesen.
Durch den Keller und die Hoffläche laufen Notleitungsrechte für das Gebäude in Hinterhausbebauung und den direkten Nachbarn. Das Hinterhaus hat ein Wegerecht über die vordere Zufahrt.
Eine interessante Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeiten steht hier zum Verkauf. Gerne stehen wir für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 601,00 m², Bürofläche: 115,00 m², Ladenfläche: 208,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz vom Zentrum: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zur Hauptschule: 0.0, Distanz zur Realschule: 0.0, Distanz zum Gymnasium: 0.0, Distanz zum Strand: 0.3, Distanz zu Naherholung: 0.2

24159 Kiel (Friedrichsort)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht in 1- A Lauflage von Friedrichsort, einem sehr beliebten Stadtteil im Kieler Norden und in Strandnähe.
Ein großer öffentlicher Parkplatz ist gegenüber dem Gebäude vorhanden.
Am Gebäude selbst bietet die Hoffläche Notstellplätze und weitere Stellplätze seitlich des Gebäudes zu dem ein hälftiger Miteigentumsanteil gehört. Die City bietet verschiedenen Einzelhandelsgeschäfte sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Bank/Sparkasse, und weitere).
Friedrichsort verfügt über eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Die Werften als große Arbeitgeber gewährleisten weiterhin Nachfrage. Die Stadtteile Pries/ Friedrichsort, werden zu einem hochmodernen Standort in der Landes­hauptstadt. Am Flughafen entstehen zwei neue Gewerbe­gebiete, das MFG-5-Gelände direkt an der Kieler Förde wird zum hochmodernen, vernetzten Stadtteil. Die Zukunft hat hier bereits begonnen.
Der weitläufige Falkensteiner Strand mit seinem Fähranleger und Leuchtturm ist fußläufig in knapp 2 km erreichbar. Hier finden Sie Naherholung und können dem Wassersport frönen. In der Friedrichsorter Straße befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Kieler Innenstadt. Über die Schnellstraße nach Kiel und über die Autobahn ist dieser Stadtteil sehr gut angeschlossen.