Haus zum Verkauf €1.250.000
01157 Dresden - Briesnitz

Objektbeschreibung:
Das MFH wurde 1992 erbaut und im Jahr 2019 komplett saniert.

Im Haus befinden sich vier Wohnungen, von denen die Grundrisse ebenfalls bei der Sanierung marktgerecht angepasst wurden. Die drei 5-Zimmerwohnungen sowie eine 2-Zimmerwohnung im Gartengeschoss sind alle komplett vermietet.

Jede der drei 5-Zimmerwohnungen verfügt über zwei sehr große Balkone.

Im EG befinden zwei sehr große Terrassen. Ausreichend Gartengrundstück zum Spielen für Kinder ist vorhanden.

Bei der Sanierung wurde nichts dem Zufall überlassen, es wurde auf Funktionalität und Langlebigkeit geachtet.

Selbst bei einem Mieterwechsel wird es dort nur Tage für eine Neuvermietung dauern.

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Den separaten Raum für alle Waschmaschinen finden Sie ebenfalls im Kellerbereich.

4 Stellplätze sowie zwei Garagen gehören dazu.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Als Jahresmiete Soll erzielen Sie hier derzeit: 49.320,00 Euro

Ausstattung:
- drei 5 Zimmerwohnungen mit zwei Balkonen oder Terrasse
- Bad mit Wanne und Dusche
- Laminat
- Außenjalousien
- separater Waschmaschinenraum
- Mieterkeller
- Stellplätze und Garagen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2/4
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.783,96 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Grundstücksfläche: ca. 860 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil ist Namensgeber des statistischen Dresdner Stadtteils Briesnitz.
Briesnitz mit Stetzsch, Kemnitz, Leutewitz und Altomsewitz ist ein statistischer Stadtteil im Dresdner Stadtbezirk Cotta. Er liegt nordwestlich des Stadtzentrums auf der linken beziehungsweise Altstädter Elbseite.
Zur Autobahn A4 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in guter Nähe.
Die Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.
Auch die Universität oder der Dresdner Hauptbahnhof befinden sich unweit von hier.
Zum Elbepark in Dresden fahren Sie ca. 10 Minuten.

Das MFH ist absolut hochwasserfrei !

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 122.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 122,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.01.2020
Gültig bis: 01-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KK-01-154