Haus zum Verkauf €529.000 208 m²
51643 Gummersbach, Oberbergischer Kreis

• Grundstück in Aussichts-Höhenlage • Baujahr 1964 • massiv errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus, massive Geschossdecken • Massiv-Treppen zum Dachgeschoss und Kellergeschoss, Tritt- und Setzstufen mit Jura-Marmor belegt • überwiegendes Baumaterial: Siporex-Porenbeton (ähnlich Ytong-Gasbeton) • im Untergeschoss überlange Garage mit ca. 7,65 m Länge • Fundament: Kiesbeton • Kelleraußenwände: Betonblocksteine • Kellerfußboden: Beton mit Zementestrich • Kellerdecke: Bewehrte Siporex-Deckenplatten mit Druckbetonschicht • Erdgeschoss-Außenwände, Innenwände, Erdgeschossdecke: Siporex-Plattenkonstruktion, gespachtelt und geschliffen • ca. 75 m²-West-Terrasse • Dach: Kehlbalkensparrendach, Dacheindeckung mit Vedaform-Schindeln • Gas-Brennwert-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Raumaufteilung und ca.-Raumgrößen Erdgeschoss Wohnzimmer 36,7 m² Schlafzimmer 13,3 m² Ankleideraum 10,3 m² Küche 16,6 m² Badezimmer 8,0 m² WC 1,9 m² Flur 15,2 m² überdachte Terrasse 76,6 m² zu 50 % in der Wohnfläche angerechnet ---------------------------------------------- Gesamtfläche Erdgeschoss 140,3 m² Dachgeschoss Hobbyraum 21,8 m² Kinderzimmer 21,5 m² Balkon 3,1 m² zu 25 % in der Wohnfläche angerechnet Badezimmer 8,0 m² Gästezimmer 14,6 m² Balkon 3,7 m² zu 25 % in der Wohnfläche angerechnet ---------------------------------------------- Gesamtfläche Dachgeschoss 67,5 m² Wohnfläche 207,8 m² Nutzfläche Untergeschoss Garage 28,0 m² Vorräte 14,3 m² Geräte 10,3 m² Vorkeller 7,6 m² Hauswirtschaftsraum 9,1 m² Heizungskeller 10,9 m² ---------------------------------------------- Nutzfläche gesamt 80,2 m²

Außenbereicharbeiten seit 2014 • Hausfassade komplett mit eingelegter Gewebearmierung neu verputzt, wasserabweisender Außenputz • Verfliesung der Terrassenwand zum Haus mit Bruchsteinriemchen-Putz • Wand an der Garagenseite (Südseite) im Bereich des Untergeschosses mit wasserabweisendem Naturfarben-Mosaikputz verputzt • Erneuerung der Hofzufahrt, Ausführung als versickerungsfähiges ÖKO-Pflaster mit 3 cm-Fugenbreite • Erneuerung der Außentreppe zum Hauseingang, Ausführung in Grauwacke-Natursteinen • Anlegen eines breiten Fußweges um das Haus • Einfriedung des Grundstücks an der Ost- und Westseite mit einer Gartenmauer • Einbau eines 2-teiligen Eingangstores, Elektrokabel zum Einbau eines elektrischen Toröffners bereits vorhanden • Neugestaltung des gesamten Hauseingangsbereichs, 2-stufiger Aufgang mit Granit-Natursteinbelag, eingelegten, bläulichen Ziersteinen und großzügiger Überdachung • Gestaltung der Wände der Hauseingangsnische mit Naturstein-Klinkerriemchen • Anbau einer übergroßen, überdachten Terrasse mit ca. 76 m² Fläche in West-Ausrichtung mit Panoramablick über die Stadt Gummersbach • Terrasse mit großformatigen, frost- und rutschsicheren Bodenfliesen belegt • Aussenkamin auf der Terrasse • Grauwacke-Naturstein-Bruchsteintreppe zum Garten • kleiner Teich mit künstlerisch gestalteter Böschung • Remise für Gartenwerkzeug und Brennholz • künstlerisch gestaltetes Wasserspiel vor dem Hauseingang • Bepflanzung des Gartens mit Obstbäumen und Zierpflanzen Innenbereich Grundlegende Erneuerung der Heizungsanlage in 2014: • Komplettumstellung der Heizung von Öl auf Gas • neu verlegte Gasleitung ins Haus • Weishaupt Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung • erweiterter Warmwasser-Speicher 450 l Nenninhalt als Pufferspeicher zur Vorbereitung für Solarthermie-Anlage • Erneuerung sämtlicher Heizkörper und der aller Heizungsleitungen • Anschluss für einen wasserführenden Kaminofen im Wohnzimmer Wasserleitungen 2014: • Erneuerung aller Trinkwasserleitungen • Erneuerung aller Abwasserleitungen bis zum öffentlichen Kanal • Erneuerung des Kanalschachts Elektroarbeiten 2014: • Erneuerung des Sicherungskastens • Leitungen Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur und Ankleideraum erneuert • Leitungen Dachgeschoss: Kinderzimmer und Badezimmer erneuert • Starkstromanschluss im Keller • Erneuerung aller Schalter und Steckdosen im Haus (außer Keller) Innenausbau 2014 • alle Böden der Räume im Erdgeschoss, Dachgeschoss, Vorkeller und Hauswirtschaftsraum neu mit großformatigen Fliesen ausgestattet • Hausflur Erdgeschoss und Wohnzimmer heller, polierter Feinsteinzeugbelag • vollständige Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss als Duschbad mit Echtglas-Duschkabine • vollständige Modernisierung der Gäste-Toilette • vollständige Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss als Eck-Wannenbad, Verputz der Dachschräge mit wasserabweisendem Mosaikputz • Erneuerung der Zimmertüren aller Räume im Erd-, Ober- und größtenteils im Untergeschoss • Verputzen/Verspachteln aller Wände und Decken der Räume im Erd- und Obergeschoss (außer Dachschrägen Hobbyraum in Holz) mit eingelegter Gewebearmierung, Oberflächen als weißer Reibeputz • Anstrich der Wände und Decken aller Räume im Erd- und Obergeschoss mit wasserabweisender Farbe (außer Gäste-WC) weitere Arbeiten in/ab 2014: • Erneuerung der Fenster in 2014, überwiegend 3-fach-Verglasung (2 Dachflächenfenster sind noch älteren Baujahres) • neue, moderne Haustüranlage mit Mehrfachverriegelung, thermisch getrenntes Türprofil

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage in Gummersbach. ein paar Stichpunkte zu Gummersbach: • bedeutendes Mittelzentrum: Gummersbach ist Kreisstadt des Oberbergischen Kreises • früher Lindenstadt – wegen der damaligen Lindenbäume auf der Hauptstraße, bis 1920 auch „Klein-Paris“ genannt • bekannt durch den Handball-Bundesligaverein VFL-Gummersbach • mehr als 50.000 Einwohner • Studentenstadt: größte Fakultät der Technischen Hochschule Köln in Gummersbach mit ca. 5.500 Studierenden • alle Schulformen in Gummersbach ansässig, Gummersbach ist guter Bildungsstandort • kulturelle Veranstaltungen in der weithin bekannten Schwalbe-Arena und Halle 32 auf dem ehemaligen Steinmüller-Gelände • 150 Vereine • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten unter anderem im „Forum“ • gute Zuganbindung nach Köln über die Regionalbahn 25 • umgeben von viel Natur, Wäldern und Talsperren zur Naherholung • Gumbala Bade- und Saunaland

Angaben zum Energieausweis: ausgestellt am: 06.01.2021 gültig bis: 06.01.2031 Auswertung des Energieverbrauchs Endenergiebedarf 145,5 kWh/(m²-a) Warmwassererzeugung enthalten Energieeffizienzklasse E Baujahr Gebäude 1964 Baujahr Anlagentechnik 2014 wesentlicher Energieträger: Gas