3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
42115 Wuppertal - Elberfeld-West

Objektbeschreibung:
In einem neulich Teilsaniertem 6-Parteienhaus, im 1. Obergeschoss befindet sich diese äußerst gepflegte Etagenwohnung. Bereits über das Treppenhaus lässt sich schnell erahnen in welch vornehmen Lage diese 3-Zimmerwohung liegt. Die Wohnung wurde neulich renoviert und befindet sich somit in einem bezugsfertigem Zustand. Gleich hinter der besonders soliden Wohnungstür erreicht man sowohl Diele, Küche als auch WC. Das WC verfügt über ein Fenster und wurde im Jahre 2010 rundherum saniert. Die separate Küche bietet mit ihrem durchdachten Schnitt sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine Einbauküche mit Essbereich. Im gesamten Wohnbereich sind Fiesen verlegt. Der Balkon in Südausrichtung und Sonnenmarkisen mit Blick in eine idyllische Landschaft, ist über das geräumige Wohnzimmer zu erreichen. Der Flur mit seinen in der Wand, eingearbeiteten Einbauschränken bietet besonders viel Stauraum ohne dabei Wohnfläche zu rauben. Beide Schlafzimmer liegen ausserordentlich ruhig, da weder das eine noch das andere Zimmer zu einer Straße liegt, ganz im Gegenteil, beide Zimmer blicken aus dem Fenster ins Grüne und garantieren so ruhige Nächte. Ein weiteres Bad verfügt über eine Dusche mit niedriger Duschtasse, sodass das ein- und aussteigen gefahrlos geschehen kann. In diesem Bad besteht auch die Möglichkeit eine Waschmaschine und/oder Trockner aufzustellen, trotz des gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Der unverkennbare solide und gepflegte Zustand der Wohnung z.B. durch neue Fenster, neuem Fassadenanstrich uvm., ist der Beweis für eine gewissenhafte und gut organisierte Hausverwaltung, sowie eine friedliche und sehr freundliche Nachbarschaft im und um das Haus.
Im Preis ist eine sehr rentable, gut anfahrbare Garage mit elektrischem Rolltor inkludiert.

Ausstattung:
* 1. OG
* 3 Zimmer, Küche, Flur mit Einbauschränken
* Duschbad
* Gäste-WC mit decken-hohen Fliesen und Fenster
* Balkon auf Steinfliesen und Markise
* Isolierte-Kunststofffenster (neu)
* Kellerraum
* Kelleraußentreppe
* Wäsche-/Waschraum
* Gemeinschaftskeller für Fahrräder etc.
* Öl-Zentralheizung
* Garage mit el. Rolltor


Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre

- 2020 Zimmertüren, Anstrich, Sanierung der Außenfassade inkl. Neuanstrich
- 2019 Isolierverglaste Kunststofffenster, neusten Standards
- 2010 WC
- 2008 Balkon
- 2004 Dach
- Außenanlage
- Garage
- Heizungsanlage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohneinheit befindet sich in Wuppertal am Nützenberg im Stadtteil Elberfeld (West) unweit vom Weyerbuschturm mit idealer Infrastruktur für Jung und Alt. Es gibt sowohl Grundschulen, Kindergärten als auch weiterführende Schulen in fußläufiger Nachbarschaft. Spazier- und Erholungslandschaften wie z.B. der beliebte Natur-Hochseilgarten, die Kaiserhöhe oder der Spielplatz Briller Höhe, bieten die ideale Auszeit vom Alltagsstress für Groß und Klein.

Alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie außerdem die Autobahn A46 Auffahrt Wuppertal-Varresberg in Richtung Düsseldorf und Dortmund. Düsseldorf ist neben einer 20 minütigen Autofahrt auch mit Nah -und Fernverkehr der Bahn sehr gut zu erreichen.

Die Stadt Wuppertal hat eine Zentrale Lage zwischen Köln/Düsseldorf und Dortmund mit direkter Anbindung zur Autobahn A1 und A46, sowie seiner fertiggestellten Großprojekte wie z.B. der neue Hauptbahnhof oder die erweiterte Universität immer mehr an Beliebtheit gewinnt.

Sonstiges:
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten der POSTBANK und der DEUTSCHE BANK bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches und passendes Finanzierungsangebot nach Ihren Vorgaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und erfolgter Legitimation gemäß des Geldwäschegesetzes weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen oder Besichtigungen vereinbaren können.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 171,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.10.2019
Gültig bis: 2029-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46300102-05887