Haus zum Verkauf €399.000
31008 Niedersachsen - Elze

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Elze bei Hildesheim und Hannover. Die Gesamtfläche von rund 527 m² erstreckt sich auf 4 Wohneinheiten, von denen derzeit 3 vermietet sind, und eine Lagerhalle. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 18.000 €, bei Vollvermietung sowie Ausschöpfung von Mietpotentialen kann eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 30.500 € erwirtschaftet werden.

Die Immobilie wurde 1960 auf einem ca. 1.311 m² großen Grundstück errichtet und in den Jahren 1970 und 1990 jeweils um einen Anbau erweitert. Sowohl im Vorderhaus als auch im Zwischenanbau liegen jeweils 2 Wohneinheiten, die - bis auf das Erdgeschoss im Vorderhaus - vermietet sind. Die Erdgeschosseinheit kann kurzfristig bezogen werden. Der durchschnittliche Mietzins bei den Wohneinheiten liegt bei 5,79 €/m². Ortsüblich werden Mieten von bis zu 6,30 €/m² ausgewiesen. Die Wohnungen haben attraktive Größen zwischen ca. 56 m² und etwa 124 m². Im zweiten Anbau befindet sich derzeit eine ca. 199 m² große Lagerhalle, bei der eine Umnutzung in Wohnraum denkbar wäre.

Letzte Modernisierungsarbeiten umfassten die Erneuerung der Badezimmer im Erd- und im 2. Obergeschoss sowie der elektrischen Leitungen 2019. Zudem wurde 2020 die Wohnung im Erdgeschoss neu tapeziert. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Carport und 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2111296?accessKey=5fe2 +++

Objektnr: 1027347

Ausstattung:
+ Mehrfamilienhaus mit Lagerhalle
+ 4 Wohneinheiten, davon 3 vermietet
+ 1 Wohneinheit kurzfristig bezugsfrei
+ Ausbaupotenzial im Anbau (Halle)
+ Umnutzung der Hallenfläche in Wohnraum denkbar
+ Soll-JNKM bei Vollvermietung: 30.500 €
+ 2019: Sanierung Bad EG u. 2. OG sowie Elektrik
+ 5 Parkplätze (Carport u. 4 Außenstellplätze)
+ Gute Verkehrsanbindung u.a. bis Hannover und Hildesheim

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 757,12 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 527 m²
Grundstücksfläche: ca. 1311,20 m²
Nutzfläche: ca. 199 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Elze, einer Stadt mit 8.800 Einwohnern im Landkreis Hildesheim. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit einer guten Infrastruktur, den Wiesen und Feldern der Umgebung sowie der Nähe zu Hildesheim und Hannover machen die Wohnlage besonders für Familien und Pendler sehr attraktiv.

Innerhalb von 10 Minuten können fußläufig 3 Supermärkte, verschiedene Dienstleister sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten erreicht werden, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Eine Grundschule ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt ansässig, ein Kindergarten liegt nur ca. 120 m entfernt. Sport- und Spielplätze sowie der Stadtpark und die Wiesen und Felder, die die Stadt umgeben, betonen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Anschluss an den ÖPNV besteht etwa 3 Minuten entfernt über eine Bushaltestelle, an der mehrere Buslinien an die umliegenden Städte und Gemeinden anbinden. Nur etwa einen Kilometer entfernt liegt der Bahnhof, an dem die Regionalzüge Richtung Hannover und Göttingen sowie Hildesheim und Hameln verkehren, sodass sich die Wohnlage auch ideal für Pendler eignet. Im Stadtgebiet verlaufen schließlich die B1 und die B3 mit guter Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 224 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ea810e8e7e