Haus zum Verkauf €439.000 361 m²
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2097904?accessKey=5f15 +++ Eine gute Investitionsmöglichkeit bietet sich mit diesem Mehrfamilienhaus im Stadtteil König-Ludwig im Süden von Recklinghausen. Die Immobilie wurde 1899 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten, vier davon im Haupthaus und eine im Anbau auf der Rückseite des Grundstücks. Insgesamt verfügen die Einheiten gemeinsam über etwa 361 m², verteilt auf 3 Etagen. Der Anbau ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch nach dem Verkauf leer übergeben. Im Haupthaus befinden sich eine Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 86 m², zwei Einheiten im 1. Obergeschoss mit ca. 35 m² bzw. 43 m² sowie eine Wohneinheit mit ca. 87 m² im 2. Obergeschoss. Der Anbau auf der Rückseite verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche. Mit Ausnahme des Anbaus sind alle Wohnungen vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 15.410 €. Zwei Wohneinheiten verfügen zudem über ein Mietsteigerungspotential, wodurch die Jahresnettokaltmiete bei Vermietung des Anbaus sowie Anpassung der Mieteinnahmen auf bis zu ca. 24.170 € gesteigert werden kann. Marktübliche Angebotsmieten liegen bei ca. 5,80 €/m². Auf dem Grundstück gibt es außerdem einen Doppelcarport sowie einen großen Garten, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. An der Immobilie wurden in den letzten Jahren stetig Modernisierungen wie u.a. die Erneuerung der Fassade (2018), des Treppenhauses (2007/ 2019) und der Gas-Thermen (2017) vorgenommen. Abgerundet wird das Objekt durch zwei Terrassen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1028169
+ MFH mit 5 Wohneinheiten + 4 Wohneinheiten vermietet + Gefragte Wohnungsgrößen + JNKM-Ist: ca. 15.410 € + JNKM-Soll: ca. 24.170 € + Mietsteigerungspotential vorhanden + Ist-Miete: ca. 5,10 €/m² + Marktübliche Mieten: ca. 5,80 €/m² + Gepflegter Gebäudezustand + Beliebte Lage im Stadtteil König-Ludwig + Verkehrsgünstig gelegen + Doppelcarport
Die Immobilie befindet sich in König-Ludwig, einem beliebten südlichen Stadtteil von Recklinghausen, der Mietern viele Vorteile bietet. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Autobahnen 2 und 43 können schnell erreicht werden und ermöglichen es u. a. die Zentren von Dortmund und Bochum in etwa 20 Minuten mit dem Pkw anzufahren. Mieter genießen hier aufgrund des ca. 650 m entfernten Südparks zudem einen hohen Erholungswert an der frischen Luft. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine ca. 80 m entfernt liegende Bushaltestelle sowie durch den ungefähr 2,9 km entfernten S-Bahnhof “Recklinghausen Süd” gewährleistet. Letzterer bietet bspw. Verbindungen nach Essen, Dortmund oder Münster. Mieter profitieren hier zudem von einer unkomplizierten Versorgung des täglichen Bedarfs: Innerhalb weniger Autominuten können mehrere Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleister erreicht werden.
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