4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 107 m²
45134 Essen (Rellinghausen)
bisheriger Preis €299.000

The Courtage i.H.v. % 4,76 incl. VAT is earned and payable at the time of purchase contract.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Ideal geschnitten für Familien mit Kindern
+ Kann problemlos in 2 WE geteilt werden
+ Fortlaufend modernisiert (zuletzt 2019)
+ Granit-, Massivholz-, Klickholzparkettböden
+ Einbauküche in Hochglanzoptik
+ 2 Tageslichtbäder mit je einer Duschwanne
+ 3 Kellerabteile und Gemeinschaftskeller
+ Garagenstellplatz
+ Mtl. Hausgeld für beide Ebenen: ca. 292 €
+ Naturnahe, gut angebundene Lage
+ Familienfreundliche Umgebung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2027578?accessKey=5f17 +++

Eine Immobilie mit Zukunft - 2 Wohnebenen zum Wohlfühlen - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - und das alles in bester Lage der Ruhrmetropole: Diese gepflegte, multifunktionale Maisonette mit 2 Tageslichtbädern und zugehöriger Garage im grünen Essener Stadtteil Stadtwald erfüllt Träume auf ca. 108 m² und in 4 Zimmern.

Zudem besteht die Möglichkeit, wenn die Kinder erstmal das Nest verlassen haben, die beiden ursprünglich zusammengelegten Wohneinheiten wieder zu trennen und so bspw. zusätzlich von einer lukrativen Vermietung zu profitieren. Oder warum noch warten? Schließlich können die Paare mit Investmentambitionen unter Ihnen direkt von dieser Option profitieren!

Lichtdurchflutete Wohnräume, ein gemütlicher, familienfreundlicher Grundriss und eine gehobene Wohnqualität dank einiger attraktiver Ausstattungsdetails, darunter Massiv- bzw. Klickholzparkett und Granitböden sowie eine Einbauküche in eleganter, cremefarbener Hochglanzoptik inklusive Backofen in Komforthöhe, machen den Alltag in der 2. und 3. Etage des 1964 erbauten Mehrfamilienhauses zu einem besonderen Erlebnis. Im Außenbereich rundet ein schöner Gemeinschaftsgarten das ansprechende Angebot gekonnt ab.

Zusätzlichen Stauraum bieten gleich 3 Kellerabteile und ein Gemeinschaftskeller. Ein eigener Garagenstellplatz komplettiert das ansprechende Angebot. Das monatliche Hausgeld für beide Etagen beläuft sich auf insgesamt ca. 292 €. Zudem profitiert eines der beiden Tageslichtbäder von einer Renovierung im Jahr 2019. Mit ein wenig mehr Fleiß wird dieses Wohnjuwel in vollem Glanz für Sie erstrahlen!

Objektnr: 1026178

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 107,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2019

45134 Essen (Rellinghausen)

Grün, grüner, Stadtwald: Die ansprechende Immobilie überzeugt auch durch ihre naturnahe Lage in einem der beliebtesten Wohngegenden von Essen. Die Lage in Stadtwald südlich der Innenstadt besticht durch ihre Vielfältigkeit: So genießen Sie neben einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung zugleich herrliche Idylle - der nahe gelegene Schellenberger Wald und das Ruhrufer laden bspw. zu ausgiebigen Spaziergängen und entspannenden Stunden im Freien ein.

In einem Umkreis von nur etwa 900 m befinden sich für Ihre Nahversorgung mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und 2 Drogerien. Einige Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen Ihnen im rund 12 Autominuten entfernten Stadtzentrum zur Verfügung. Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.

Von der nächsten Haltestelle trennen Sie nur rund 650 m und auch der Bahnhof Stadtwald ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Somit ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 224 und 227 sowie über die Autobahnen 40, 44 und 52 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.