4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.490 110 m²
21075 Hamburg (Heimfeld), Hugo-Klemm-Straße 41

4.470,00 €

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Bitte lesen Sie auch den Punkt: BESICHTIGUNG. WICHTIG! Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (Hochparterre) eines 3-Familien-Stadthauses. Das Gebäude ist wärmegedämmt, die Wohnung wurde 2018 komplett saniert. Die Wohnung verfügt u.a. über 4 Zimmer, ein Vollbad mit Wanne mit Glas-Duschtür sowie ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche verfügt u.a. über eine Kühl-Gefrier-Kombination, eine Geschirrspülmaschine, einen Herd mit Ceranfeld und Backofen, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke sowie einer Arbeitsplatte. Die beiden vorderen Wohnräume sind mit einem Durchbruch verbunden und jeweils auch über die Diele aus zu erreichen. Die beiden Wohnräume sind mit einer neuen Doppel-Schiebetür verbunden. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluß. Die Wohnung verfügt über abgeschliffene und versiegelte Holzdielenböden. Von einem der Schlafzimmer sowie der Küche aus erreicht man die zum Garten hin offene Loggia. Der zur Wohnung gehörende Vor- und Rückgarten ist vom Mieter alleine zu nutzen und auch zu pflegen. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabstellräume. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders für ein Paar mit 1 Kind (oder auch 2 kleineren Kindern, die sich dann 1 Zimmer teilen).

Im Umfeld zum Gebäude Hugo-Klemm-Straße 41 befinden sich überwiegend kleinere Altbauvillen, anspruchsvolle Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser mit viel Grünflächen. So ist z.B. der Spielpatz und Park Kiefernberg in 1 Fußminute zu erreichen.

Die Wohnung ist mit einer Gastherme für die Heizung und das Warmwasser ausgestattet. Die monatlichen Kosten richten sich nach dem eigenen Verbrauch und werden vom Mieter direkt mit seinem Gasversorger abgerechnet. Das Haus ist komplett neu wärmegedämmt. Als Grundsatz kann hier ca. € 1,00 pro m² Wohnfläche angesetzt werden (also Kosten zwischen ca. € 100,00 + € 120,00)

Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen. Die Mindesmietzeit beträgt 2 Jahre.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend und unverbindlich. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Die Kabel-TV-Gebühr ist in den Betriebskosten enthalten, ebenso die Gehwegreinigung inkl. der Schnee- und Eisbseitigung. Die Treppenhausreinigung wird von den Mietern (3 Wohnungen) in Eigenregie ausgeführt. Wasser, Gas und Strom rechnen die Mieter direkt nach eigenem Verbauch mit den Versorgern ab.
stefan-zemke@web.de

Die Wohnung kann am Samstag, 16.01.2021, besichtigt werden. Da zur Zeit lediglich Einzelbesichtigungen möglich sind, schicken Sie mir bitte eine Mail mit der Angabe von Namen und Beruf (und Anzahl der Kinder) der einziehenden Personen. Voraussetzung für die Anmietung ist ein eigenes und entsprechendes Einkommen. Es sollte ca. maximal 1/3 von Nettoeinkommen für die Gesamtmiete aufgewandt werden. Bei einer entsprechenden Mail erhalten Sie natürlich auch eine Antwort von mir. Für die Besichtigung selber ist ein Zeitfenster von 1 Stunde vorgesehen. So können maximal 6 Termine, im 10-Minuten-Takt, vergeben werden. Alles weitere dann per Mail. stefan-zemke@web.de oder hier über die Plattform. Viele Grüße, Stefan Zemke

Die Bilder wurden nach der Sanierung im Jahr 2018 und vor dem Einzug der jetzigen Mieter aufgenommen. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und bewohnt und natürlich eingerichtet. Die Neuvermietung erfolgt zum 01.04.2021. Liebe Grüße, Stefan Zemke

Hugo-Klemm-Straße 41
21075 Hamburg (Heimfeld)