3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Objektbeschreibung:
Mit ihren 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 97,07 m² kann diese schöne Wohnung im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird, auf ganzer Linie überzeugen.
Energethisch, optisch und funktionell ist das Gebäude auf einem aktuellem, hochwertig anmutenden Standard.
Sie erreichen über ein breites und großzügiges Treppenhaus den Eingangsbereich dieser sehr gepflegten Wohnung aus Erstbesitz. Über den geräumigen Flur erreichen sie die angrenzende Küche, das Bad mit WC, das Gäste WC, sowie das Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer mit seinem großen Balkon und die beiden Kinderzimmer.
Durch den gelungenen Grundriss wird ein angenehmes Raumgefühl vermittelt,was dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht.
Sie ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Geschäfte, Banken und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und trotzdem ist sie ruhig gelegen.
Eine sehr gute Haus- und Eigentümergemeinschaft runden dieses schöne, nichtalltägliche Objekt ab. Die Wohnung und das gesamte Anwesen machen einen außergewöhnlich guten und gepflegten Eindruck.
Eine ausführliche Baubeschreibung und Grundrißpläne liegt vor und können gerne eingesehen werden.
Das monatliche Hausgeld mit einer Rücklage beträgt derzeit 220,00 €.
Damit werden fast alle Kosten gedeckt und zusätzlich Rücklagen gebildet, es verfügt über ausreichend angesparte Rücklagen.
Die Raumaufteilung im Einzelnen (Näheres dazu siehe Bilder):
Diele / Flur: 11,3 m²
Kinderzimmer 1: 13,19 m²
Kinderzimmer 2: 10,19 m² (derzeit als Esszimmer genutzt)
Bad und WC: 5,86 m²
Schlafzimmer: 16,98 m²
Wohn- und Esszimmer: 28,63 m²
Küche: 7,18 m²
Abstellraum: 1,4 m²
Gäste WC: 1,31 m²
Balkon: 3,91 m²
Da die Wohnung aus Erstbesitz derzeit unbewohnt ist, wäre nach Absprache eine kurzfristige Übergabe möglich. Momentan ist sie noch möbiliert, über Austattungsübernahme oder Kompletträumung kann gesprochen werden. Auf die Wohnung entfallen 229 T € und 8 T€ auf den Tiefgaragenplatz.
Ausstattung:
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer schönen funktionalen Einbauküche mit Einbaugeräten der Marken Miele und Liebherr, sehr gepflegten Parkettfußböden, vom Schreiner angefertigte und eingebaute Einbauschränke im Flur und Holzdecken.
Ein ausgewiesener und einzelnd abgeschlossener Garagenstellplatz in der Tiefgarage und ein abgegrenzter Kellerraum gehören ebenfalls zur angebotenen Wohnung.
Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Eine sehr ruhige Lage unterhalb des Schlosses Haltenbergstetten mit großem Sonnenbalkon zeichnet diese Wohnung ebenfalls aus. Das Wohnhaus liegt zentral im Stadtbereich von Niederstetten in einer Hanglage mit wunderschöner, unverbaubarer Fernsicht.
Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Geschäfte, Banken und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und trotzdem ist die Lage sehr ruhig..
Mit derzeit etwa 5.260 Einwohner ist die Main-Tauber-Stadt Niederstetten auf der einen Seite überschaubar, bietet auf der anderen Seite aber auch alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, von Kindergarten, Grund/Hauptschule und Realschule, Ärzte und Behörden. Zur Freitzeitgestaltung werden Sie in Niederstetten ein aktives Vereinsleben und interessante Freizeitangebote vorfinden.
Durch die Bundesstraße B 290 (Tauberbischofsheim - Westhausen) ist Niederstetten an das überregionale Straßennetz angebunden und verfügt sogar über einen Flugverkehrsplatz. Sowohl Gewerbe, Handwerk als auch Industrie sind in ihr vielfältig vertreten.
Sonstiges:
Besichtigungstermine gerne in Absprache mit Herrn Holmer, HOLMER IMMOBILIEN, Creglingen.
Gemäß aktueller Gesetzesregelung werde ich je zur Hälfte für Verkäufer und Käufer tätig, und entsprechend verteilt sich die Gesamtcourtage auf beide Parteien.
"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."
Angaben aus dem Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 98 kwh/(m²*a)
Baujahr: 1987
Energieeffizienzklasse: C
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.04.2019
Gültig bis: 31-03-2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11071
