Haus zum Verkauf €479.000
22179 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

Objektbeschreibung:
WICHTIG: Telefonische Auskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie hier unser Exposé online an!

Dieses aus dem Angebotsbestand der Postbank Immobilien GmbH exklusiv angebotene, moderne und perfekt geschnittene Stadthaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße inmitten einer gewachsenen Siedlung von Reihenhäusern im beliebten sowie grünen Hamburger Stadtteil Bramfeld unweit der Wandsbeker Gartenstadt. Durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sichergestellt. Ausreichende Parkflächen für Ihren Pkw befinden sich direkt vor dem Haus. Das ca. 1954 in Massivbauweise auf einem ca. 186,00 m² großen und real geteilten Grundstück errichtete und aktuell vollsanierte Einfamilienhaus besitzt ca. 90,00 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) sowie ein ausgebautes, mit großen Gauben versehenes Dachgeschoss mit Studiocharakter verteilen. Das liebevoll von einem renommierten Handwerksbetrieb sanierte Raumwunder verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, zwei exklusive Bäder, ein Gäste-WC im Retro-Design und viel Staufläche. Der praktische, ebenfalls sanierte Teilkeller bietet ausgezeichnete Lager- und Abstellmöglichkeiten und beherbergt die neue Brennwert-Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher.

Das Highlight: Der Blick aus dem offen gestalteten, modernen Wohn- & Essbereich auf das liebevoll eingewachsene Grundstück mit der herrlichen Terrasse und ihrem glasüberdachten Freisitz sowie das großzügige, schöne Gartenhaus – angenehme, idyllische Stunden im Kreis von Familie und Freunden sind vorprogrammiert. Somit ist diese attraktive Immobilie im Erstbezug nach Vollsanierung perfekt für einen Mehrpersonenhaushalt sowie junges Wohnen mit Kind & Haustier geeignet. Rundum eine perfekte Immobilie inmitten der Elbmetropole, die nur darauf wartet, von neuem Leben erfüllt zu werden.

Ausstattung:
Durch den überdachten Eingang geschützt, betreten Sie die zentrale Diele, welche wie alle Wohnbereiche mit hochwertigem Landhausdielen-Parkett versehen ist. Alle Fenster des Stadthauses inkl. der doppelflügeligen Terrassentür sind in modernster Ausführung mit Kunststoff-Alu/Isolierglas ausgestattet. Im Eingangsbereich befinden sich eine integrierte Garderobe sowie ein schickes Gäste-WC. Geradezu gelangen Sie in das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer, das über einen Durchbruch mit der Küche verbunden ist und somit zur vorhandenen Wohlfühlatmosphäre beiträgt. Großzügige Fensterelemente öffnen den Blick zur neuen, überdachten Terrasse, bevor Sie im idyllischen und eingewachsenen Garten mit praktischem Gartenhaus und rückwärtigem Zugang schweifen - hier kommen Gartenfreunde als auch Kind und Haustier auf ihre Kosten. Der praktische, sanierte Teilkeller verfügt neben der neuen Gasheizung und der ebenfalls komplett erneuerten Elektrounterverteilung über entsprechende Anschlüsse und ein praktisches Podest für Ihre Waschmaschine/Trockner.

Über die liebevoll restaurierte Holztreppe im OG angekommen, finden Sie linkerhand ein großzügiges, gemütliches Kinderzimmer vor, welches ruhig gelegen zum Garten gerichtet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Neben einem modernen Wannenbad mit Tageslicht kann ein zweites, kleineres, jedoch nicht weniger gut geschnittenes Zimmer in diesem Vollgeschoss optional als Büro oder zweites Kinderzimmer genutzt werden. Das über eine neue Echtholztreppe bequem erreichbare und nach Ausbau in völlig neuem Glanz erstrahlende DG punktet gleichermaßen mit viel Platz und Räumlichkeit aufgrund seiner neuen, wunderbar großen Dachgauben und seines offenen Studio-Charakters samt charismatisch sichtbarer Dachbalken! Hier wartet Ihr Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und tollem Ausblick auf den eigenen Garten auf Sie – das angrenzende Bad en-suite mit Tageslicht und Dusche rundet das Angebot in perfekter Weise ab.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 186 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Beliebtes Wohnviertel, renommierte Arbeitgeber sowie zahlreiche Grünanlagen - der Stadtteil Bramfeld zeigt sich als attraktiver Standort Hamburgs! Bramfeld zählt zum Bezirk Wandsbek und ist einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile der Hansestadt. Mitten in Hamburg, nordöstlich des Zentrums gelegen, vereint das ehemalige Ginsterdorf städtische wie dörfliche Elemente. Im Norden grenzt Bramfeld an Wellingsbüttel, im Osten an Farmsen-Berne und südlich an den Stadtteil Wandsbek, während Barmbek-Nord und Ohlsdorf im Westen liegen. Bramfeld wird zu großen Teilen durch die Flüsse Seebek und Osterbek von seinen Nachbarstadtteilen getrennt. Bramfeld wurde wie viele andere Stadtteile erst in den 1930er Jahren von Hamburg eingemeindet. So weist der Stadtteil inzwischen eine gute Infrastruktur auf, die größtenteils über das auch nachts aktive Bus-Netz erschlossen und verkehrstechnisch mit der Hamburger City verbunden ist – so sind bspw. die Linien L 173 und L 37 in nur ca. 260m verfügbar und binden Sie an die U-Bahnstation „Wandsbek-Gartenstadt mit den Linien U1 + U3 an.

Das Naherholungsgebiet rund um die nahegelegene "Osterbek" sowie „Seebek“ und deren Grünanlagen bieten Ihnen viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport – seien es ausgedehnte Spaziergänge oder Radfahren. Darüber hinaus bieten zahlreiche Vereine, Fitnesscenter und Freizeiteinrichtungen, wie City-Paintball Hamburg, mannigfaltig sportliche Betätigung und Austausch. In Bramfeld befinden sich viele große Arbeitgeber, zu welchen u. a. Otto-Versand, Vattenfall Europe sowie der Getränkehersteller Coca-Cola gehören. Zahlreiche Restaurants und Cafés und auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Baumarkt befinden sich nur fußläufig von der angebotenen Immobilie entfernt.

Sonstiges:
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 17.07.2019
Gültig bis: 2029-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050101-04609