1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
Kirchbichlweg 6-18, 83727 Bayern - Schliersee

Eine einmalige Chance auf eine Ferienwohnung am Schliersee.
Sie können eine hochwertig eingerichtete Ferienwohnung in einem Hotelkomplex erwerben mit allen Annehmlichkeiten wie Schwimmbad, Sauna, Wellness, Rezeption, Gastronomie, Bar Lobby, Fahrradverleih u.v.m.

Sie kaufen diese Wohnung nach WEG. Jede Wohnung hat ein eigenes GB Blatt, Teilungserklärung liegt vor. Sie treten in die Eigentümergemeinschaft ein.
- 1. Etage Nummer 118
- Toplage - nicht einsehbarer Balkon
- großer Balkon
- Alpine Studio 1 Zimmerwohnung
- 4 Personen Maximalbelegung
- ca. 38m² Wohnfläche + Balkon
- ca. 12m² Balkon ( +6m² zur Wfl. )
- Personenaufzug
- hochwertiger Laminatboden
- hochwertige Kunststofffenster
- doppelt verglast
- altersgerechtes Bad mit Wanne und Dusche
- exklusive Designermöbel
- hochwertige, moderne Küche
- komplette Ausstattung

Der Sanierungsplan sieht vor, dass innerhalb 4 Monaten nach der 1. Kaufpreiszahlung ( Preis für den unrenovierten Zustand ca. 80%) mit der Sanierung begonnen wird. Durch die Corona Einschränkungen kann es hier zu Verzögerungen kommen.

Etwa 20% des Kaufpreises sind für die Sanierung / Möblierung vorgesehen. Diesen Betrag ( im Kaufpreis enthalten ) zahlen Sie nach den jeweiligen Sanierungsfortschritten.

Die Sanierungskosten werden zzgl. MwSt. in Rechnung gestellt. Die MwSt. können Sie u. U. gegenüber dem Finanzamt wieder geltend machen. Bitte kontaktieren Sie Ihren Steuerberater oder das für Sie zuständige Finanzamt.

Der Hotelbetreiber möchte mit dem neuen Eigentümer einen Mietvertrag abschließen, sodass die Wohnung an Hotelgäste vermietet werden kann. Ein Umsatzbeteiligungskonzept wird Ihnen eine gute Rendite einbringen. Sie haben 28 Tage, die Sie wochenweise, wochenendweise oder tageweise in Anspruch nehmen können.

Die Karma Group betreibt weitere 30 Hotel im gehobenen Segment weltweit. Es besteht die Möglichkeit, die zur Verfügung stehenden Tage auch in anderen Ländern nutzen zu können. Ohne Mietvertrag ist eine private Vermietung oder durch ein Feriennetzwerk möglich. Bedenken Sie bitte, dass es nicht möglich ist, einen 1. oder 2. Wohnsitz anzumelden.

Des Weiteren verbietet der bayrische Staat, eine Ferienwohnung ganzjährig zu bewohnen. Ohne Mietvertrag können die Annehmlichkeiten des Hotels gegen eine Gebühr gebucht werden.

Sie kaufen diese Wohnung nach WEG. Jede Wohnung hat ein eigenes GB Blatt, Teilungserklärung liegt vor. Sie treten in die Eigentümergemeinschaft ein

Lage:
Da der Schliersee / Tegernsee / Spitzingsee durch seine Lage und wunderschöne Landschaft eines der gefragtesten Urlaubsgebiete für Deutsche und internationale Gäste ist, werden Sie hier immer eine gute Rendite erwirtschaften
Die Politik von Schliersee und Miesbach erlauben keine weiteren Einwohner / Neubauten. Tourismus ist gewollt und gefördert. Gut für alle, die eine Ferienwohnung vor Ort besitzen.
Die Preis je m²/Wohnfläche am Schliersee stiegen in den letzten Jahren regelmäßig im 2 fachen Bereich. Eine moderne Ferienwohnung ist hier also auch eine gute Kapitalanlage.

Ausstattung:
* Ferienwohnung 118
* Toplage 1. Etage - ab Mittag Sonne und schönes Bergpanorama
* gehobene Vollausstattung
* ca. 44m² Wohnfläche inkl. Balkon
* Alpine Studio
* 4 Personen Maximalbelegung
* wird saniert und möbliert nach Verkauf
* doppeltverglaste Kunststofffenster
* Laminatboden
* Designermöbel
* altersgerechtes Bad
* hochwertige Einbauküche
* Hotelnutzung - Lobby - Rezeption - Hallenbad - Wellness - Spa - Kegelbahn - Gastronomie

Energie / Versorgung:
Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
Fußbodenheizung, Zentralheizung
eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis: (Bedarfsausweis)
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1973
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 224,80 kWh/(m²·a)
vor Einbau des Blockheizkraftwerks und Sanierung ca.75% der Wohnungen

Provisionshinweis:
Der Kaufpreis beträgt 269.000 € .
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19%
gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Maklerprovision ist mit Beurkundung verdient und bei Rechnungsvorlage fällig.
Der Immobilienmakler ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ab dem 23.12.2020 kommt ein Vertrag zwischen Kaufinteressent
und Makler nur noch in TEXTFORM und SCHRIFTFORM zu Stande. Der Gesetzgeber zwingt uns, von Ihnen zunächst eine Zustimmung per Textform ( mit Mail ) einzuholen. Vor Besichtigung müssen wir einen Maklervertrag mit Ihnen abzuschließen.
Bei Anfrage werden wir Ihnen daher eine Mail senden, in der wir Sie um die Zustimmung bitten.
Vor einem Besichtigungstermin senden wir Ihnen dann den Maklervertrag zu. Ohne diese Zustimmung / Maklervertrag dürfen wir nicht tätig werden für Sie.

Bitte nutzen Sie daher bei Interesse das Kontaktformular unter Angabe Ihres
Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ein Kapitalnachweis /
Finanzierungsnachweis vorliegen sollte vor Besichtigung.

Der Kaufpreis beträgt 269.000 € .

Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19%
gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Maklerprovision ist mit Beurkundung verdient und bei Rechnungsvorlage fällig.
Der Immobilienmakler ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen
der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit
übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14
Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform
zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr