2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €88.000 40 m²
01129 Dresden (Trachau), Cottbuser Straße 19

3,57 %

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 20,00 EUR
Nettokaltmiete: 290,00 EUR

Die Wohnungen hat einen hochwertigen Ausstattungsgrad. Neben der Verlegung von Laminatböden in den Wohnräumen sind der Flur, die Küche und das Bad gefliest. Bad und Flur sind mit Deckenspots ausgestattet. Teilweise wurden die historischen Kassettentüren aufgearbeitet. Die Elektroausstattung erfolgte auf hohem Niveau. Vorraussetzungen für einen DSL-Anschluss sind gegeben.
Das Bad ist mit einem Fliesenspiegel in mediterranen Farben versehen. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat ein Fenster. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend.
Das vorwiegend aus Stadtvillen, in offener und großzügiger Bauweise geschaffene Wohnviertel ist auch als Quartier am "Wilder Mann" bekannt. Große und aufwendig begrünte Grundstücke in der Nachbarschaft runden den Wohncharakter ab.
Bei der Sanierung des Objektes orientierte man sich an den aktuellen Energierichtlinen. Die von Naturstein geprägte Fassade wurde filigran aufgearbeitet. Alle Innenräume wurden im Fußbodenaufbau mit einem wärme- und schallisolierenden Gußasphalt versehen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1900
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)

Die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes.

Wohnung 04 im 1. OG links: Zweiraumwohnung mit 40,15 m² Wohnfläche
- die Wohnung ist für 290,00 € Kaltmiete zuzügl. 115,00 € Nebenkostenvorrauszahlung (pro Monat) vermietet
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell = 168,37 € (inkl. umlagefähiger Kosten und Anteil an der Instandhaltungsrücklage).
Der Anteil der Instandhaltungsrücklage (Gesamt= 46.753,05 €) betrug zum 31.12.2020 für die Wohnung = 3.132,45 €

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 40,15 m², vermietbare Fläche: 40,15 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

Cottbuser Straße 19
01129 Dresden (Trachau)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße.

Trachau befindet sich nordwestlich des Stadtzentrums auf der rechten Seite der Elbe. Der Stadtteil grenzt an Pieschen an. Hier findet man viele sanierte Jugendstilvillen und freistehende Mehrfamilienhäuser. Gute Verkehrsanbindungen sind durch die E55, die S-Bahn sowie durch die nahe liegende Bundesautobahn, über welche der Flughafen, AMD und Siemens in wenigen Autominuten erreichbar sind, gegeben.

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