Haus zum Verkauf €399.000 1750 m²
73467 Kirchheim am Ries

3,57 % inklusive MwSt.

Baujahr: 1900

10 Stellplätze

Hier bekommen Sie nach Fertigstellung eine lukrative Kapitalanlage.
Das Haus befindet sich seit Generationen im Familienbesitz und war früher einmal Schmiede, dann Autowerkstatt mit Tankstelle im Ort.
Im EG befindet sich ein Büro mit großem Fenster nach draußen, daneben durch eine Diele getrennt ein Ladenlokal - seit ca. 10 Jahren vermietet - mit großer Gastroküche, Ladentheke, Aufenthaltsraum, Kühl - und Lagerräumen - mit Hintereingang und 2 angrenzenden Garagen.
Die beiden Wohnungen darüber - in den 50iger Jahren zusätzlich aufgestockt - bestehen aus:
2 Bädern, 2 Küchen, 4 Schlafzimmern und 2 Wohnräumen.
Das DG mit Ausbaupotenzial ist sehr groß, hier könnten, nach Grundsanierung, zusätzlich 2 Mietwohnungen entstehen. Vor ca. 10 Jahren wurde hier eine Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung installiert.
Von der Rückseite des Gebäudes ist die alte Schmiede mit Lageräumen erreichbar und könnte gut zusätzlich zur Autowerkstatt genutzt werden, die hinter dem Haus, durch einen Hof und extra Zufahrt getrennt liegt. Links daneben befindet sich noch eine Garage und rechts ein extra Anbau am Haus welcher früher einmal vermietet wurde, jetzt aber sanierungsbedürftig ist.
Vor dem Haus und im Hof befinden sich zahlreiche Autostellplätze.
Komplettiert wird das Angebot durch eine sehr große Wiesenfläche mit altem Baumbestand.
Das Ladenlokal ist langjährig vermietet und beläuft sich monatlich auf 1100,00 € Kaltmiete.

- 2 Wohnungen
- 2 Küchen
- 4 Schlafzimmer
- 2 Wohnräume
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Büro
- DG Ausbaupotenzial für 2 weitere Wohnungen
- Ölzentralheizung
- Kunststofffenster Isolierverglasung
- Fliesen, Parkett und Laminat
- Ladenlokal
- Autowerkstatt
- 3 Garagen
- ca. 10 Stellplätze am Haus
- großes Grundstück angrenzend

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie bei einer Erstbesichtigung, die bei einem so umfangreichem Projekt nötig ist. Ein Energieausweis sowie Grundrisse sind in Bearbeitung.
Innenbilder können gerne per Mail angefordert werden.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

3 Garagenstellplätze

73467 Kirchheim am Ries

Kirchheim am Ries liegt im Ostalbkreis ca. 30 km von der Kreishauptstadt Aalen und nur 6 km von der Stadt Bopfingen entfernt. Alle Einkaufmöglichkeiten befinden sich vor Ort sowie Arzt, Schule und Kindergarten.