Haus zum Verkauf €599.500 400 m²
12526 Berlin (Bohnsdorf)

Baujahr: 2021
frei ab nach Absprache

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Schlüsselfertig gebaut von Holzhaus-Manufaktur Fischer Holzbau, inklusive der bei anderen Anbietern oft fehlenden Elemente:
- Holz100 Außenwände
- Kalksandstein-Innenwände mit Lehmputz
- Eichenparkett, Fließen + Sockelleisten
- Holzfenster
- Vollholz-Kieferntüren
- Vollholz-Kieferntreppe
- Grohe Badarmaturen
- Elektroinstallation Gira oder Busch-Jäger
- Erdarbeiten von 80cm
- Erdwärmepumpe

Ihr modernes Vollholzhaus: "Vorsprung durch Natur"

1. Gesundheit: Holz stärkt Herz-Kreislauf-, Immun- und Nervensystem, wirkt antibakteriell (Keime sterben 3x schneller als auf allen anderen Oberflächen) und staubreduzierend (Allergiker)
2. Dämmung & Speicherung: Energieverbrauch wie ein Passivhaus, aber ohne zusätzliche Wärmedämmung. Holz kann als einziger Baustoff Wärme schlecht leiten und gleichzeitig viel davon speichern. Die Auskühldauer von Holz100 ist bei gleichem U-Wert 19x länger als bei Leichtbau & Mineralwolle, 3x länger als bei Ziegel & Styropor
3. Ausgeglichenes Raumklima: Holzwände absorbieren und leiten Feuchtigkeit & Wärme ab. Atmungsfähige Wand- & Dachkonstruktionen aus Holz sind Feuchteregulator & -speicher
4. Behaglichkeit: Oberflächentemperatur der Holzwände = Raumtemperatur. Ziegel/Glasfenster strahlen die Bewohner im Winter kalt an, Holz strahlt behaglich warm
5. Feuchteschutz: Thoma garantiert 50 Jahre Kondensat- & Schimmelfreiheit (Mondholz). Holz wirkt natürlich wie eine diffusionsoffene Dampfbremse. Wärmebrücken werden konstruktiv minimiert, die Ausführung erfolgt wind- und luftdicht
6. Nachhaltigkeit: Einziges Massivholzsystem mit Cradle to Cradle Gold Zertifizierung für abfallfreies Bauen. Verzicht auf Leim & Holzschutzmittel, Verbindung mit Buchendübeln. Gebäude bleiben über Jahrhunderte schadfrei und verursachen minimale Betriebskosten
7. Brandschutz: Holz100 ist durch die Bildung einer Kohleschicht schwer brennbar (0,7mm/min), begrenzt rauchentwickelnd und nicht abtropfend
8. Aufbau in Rekordzeit: Vorproduktion im Werk, trockener EFH-Rohbau steht auf der Baustelle bereits nach 1 Tag
9. Luftreinhaltung: 1 Holzhaus bindet ca. 20.000 kg Kohlenstoff aus der Luft
10. Energieeinsatz: Bei Herstellung gleichwertiger Güter benötigen Zement 400% und Kunststoff 600% im Vergleich zu Holz

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Aufgrund der Nähe zum Flughafen BER sind Schallschutzmaßnahmen notwendig. Die Flughafengesellschaft erstattet auf Antrag die Kosten für die bauliche Umsetzung.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

12526 Berlin (Bohnsdorf)

Das noch zu vermessene Grundstück befindet sich in 3. Reihe in einer ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Waldnähe, die zum Spazierengehen einlädt.
Bohnsdorf ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Treptow- Köpenick. Einfamilienhäuser prägen das Erscheinungsbild. Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich innerhalb von Bohnsdorf verteilt. Vorwiegend im nördlichen Teil finden sich eine Vielzahl von Supermärkten, medizinischen Einrichtungen, Apotheken, Banken, zwei Schulen sowie mehrere Kindergärten.
Bohnsdorf ist über die S-Bahnen S45, S9, S8, S85 und S46 mit der Berliner City verbunden. Außerdem verkehren mehrere Buslinien.
Die B179 schafft eine Verbindung mit dem Stadtzentrum Berlins sowie umliegenden Nachbarorten in Brandenburg, wie zB Königs Wusterhausen. Über die Autobahnzufahrt Dreieck Treptow gelangt man auf die A 113, welche einen Anschluss an den Berliner Ring gewährleistet.
Bohnsdorfer genießen eine dörfliche Idylle am Stadtrand der Hauptstadt und erreichen dank der guten Anbindungen trotzdem schnell und einfach die Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel