Haus zum Verkauf €530.000 854 m²
66538 Neunkirchen (Innenstadt)

3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Baujahr: 1907

Das hier angebotene Objekt besteht aus 2 nebeneinander stehenden Mehrfamilienhäusern, die beide im Jahr 1907 errichtet wurden.

Die linke Hälfte ist 4 - geschossig mit Satteldach und Ziegeleindeckung, ausgebautem Dachgeschoß und Vollunterkellerung.

Sie beinhaltet 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 469 m² Wohnfläche sowie eine weitere offizell nicht genehmigte Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoß.

Die rechte Haushälfte ist 2 1/2 - geschossig mit Satteldach, Ziegeleindeckung, Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoß.

Zusätzlich zu den 2 Wohnungen im OG und DG sowie dem Ladenlokal im EG dieser Haushälfte existiert noch ein rückwärtiger 1 1/2 - geschossiger voll unterkellerter Anbau, der eine weitere Wohnung beinhaltet.

Die Wohn- und Nutzfläche (incl. der Fläche des Ladenlokals, ca. 91 m²) der rechten Haushälfte beläuft sich auf ca. 436 m².

Die linke Haushälfte wurde in den 90-er Jahren renoviert, im Jahr 2011 wurde das Dach neu eingedeckt.

Die rechte Haushälfte wurde in den 70-er Jahren umgebaut, die Dacheindeckung des Vorderhauses in den 90-er Jahren erneuert.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung der einzelnen Einheiten erfolgt über separate Gasetagenheizungen; für Gas, Strom und Wasser sind jeweils separate Zähler vorhanden.

Die Fenster sind isolierverglaste Holz- oder Aluminiumfenster.

Für die Fahrzeuge stehen 9 Garagen zur Verfügung.

6 Wohnungen und 7 Garagen sind derzeit vermietet.

Die EG - Wohnung in der linken Haushälfte mit ca. 113 m² Wohnfläche ist zu Ende November 2020 freigeworden und steht steigerungsfähig (bisher nur 350,-- Euro netto/Monat) zur Neuvermietung an; ebenso ist das Ladenlokal im EG der rechten Haushälfte derzeit noch nicht vermietet!

Die Netto-Sollmiete pro Monat (ohne das Ladenlokal) beläuft sich auf 3690,-- Euro.

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Jahresnetto-Sollmiete: 44.280,-- Euro

Kaufpreis: 530.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

66538 Neunkirchen (Innenstadt)