Haus zum Verkauf €775.000 245 m²
51063 Köln / Mülheim, Mülheim (Ortsteil)

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Parteien wurde 1899 in Massivbauweise mit Vollkeller auf einem 143 m² großen Grundstück mit teilüberdachtem Innenhof errichtet. Dabei wartet die denkmalgeschützte Fassade des Gründerzeithauses charakteristisch mit dekorativen Stuckornamenten auf. Verteilt auf Unter-, Erd-, 1. + 2. Ober- und Dachgeschoss (ausgebautes Satteldach) weist es eine Wohnfläche von gut 245 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 135 m² auf. Die vier Wohnungen teilen sich wie folgt: Wohnung 1: Erdgeschoss ca. 54,62 m², 2 Zimmer, Wannenbad Wohnung 2: 1. Obergeschoss ca. 68,50 m², 3 Zimmer, Wintergarten, Wannenbad, Abstellraum Wohnung 3: 2. Obergeschoss ca. 64,81 m², 3 Zimmer, Wannenbad, Abstellraum Wohnung 4: Dachgeschoss ca. 59,51 m², 3 Zimmer, Wannenbad, Abstellraum Im Untergeschoss des Hauses befinden sich vier den Wohnungen zugeordnete Kellerräume sowie gemeinschaftlich genutzte Räume (Partykeller etc.) und die Hausanschlüsse.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, deren Thermen etwa Anfang 2000 erneuert wurden. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral elektrisch. Sämtliche Fenster bestehen aus Isolierverglasung in Kunststoff- oder Holzrahmen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat, PVC, Teppich und Fliesen. Die Treppenhausflure verfügen über langlebige und strapazierfähige Terrazzoböden. Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen und entspricht zum Großteil dem Stand der 70er Jahre (Bäder, Fenster etc.). Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da das Haus partiell (Fassade) unter Denkmalschutz steht und so die Ausweispflicht entfällt (siehe Vorgaben Energieeinsparverordnung EnEV). Alle Parteien verfügen über eine separate Verbrauchserfassung von Strom, Wasser und Gas. Derzeit sind die vier Wohneinheiten vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 20.520--. Dies entspricht einer Rendite von knapp 2,65 %. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Innenfotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse und weiteren Fotos an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Der Stadtbezirk Mülheim liegt im Norden Kölns auf der rechten Rheinseite und grenzt nördlich an Leverkusen, östlich an Bergisch Gladbach und südlich an Kalk und die Innenstadt. Eine natürliche Grenze bildet der Rhein westlich zum Stadtbezirk Nippes. Wohnen, Einkaufen und das gesellige Alltagsleben funktionieren hier als harmonisches Miteinander. Die Schanzenstraße bildet die Medien- und Konzertmetropole des Viertels. E-Werk, Palladium und Stadthalle sind weit über die Grenzen Mülheims bekannte Eventlocations. Der Wiener Platz ist zugleich quirliges Zentrum und wichtiger Verkehrsknotenpunkt für Bahn- und Autofahrer. Hier befinden sich auch die nächstgelegene Bus- und Bahnhaltestelle in etwa 700 m Entfernung zum Haus. Die Mülheimer Brücke verbindet die Schäl Sick mit dem linksrheinischen Riehl.

Unsere Objekt-Nr.: 2929 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.