3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 78 m²
38108 Braunschweig, Schunteraue

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1954517?accessKey=5fa2 +++ Diese gepflegte 3,5 Zimmer große Etagenwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im Stadtbezirk Braunschweig-Schunteraue ist eine attraktive Kapitalanlage, die wenig Sorgen bereitet. Die Erbbaurecht-Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1967 mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Seit 01.11.2018 unbefristet vermietet, erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 6.600 €. Der 10-Jahres-Rahmenvertrag mit der “Zentralstelle für Wohnraumhilfe” der Stadt Braunschweig, aufgrund dessen die Stadt das Besetzungsrecht für die Wohnung besitzt, sichert Ihnen noch für etwa 8 weitere Jahre feste Mieteinnahmen ohne aufwendiges Suchen nach neuen Mietern. Das monatliche Hausgeld dieser Immobilie beträgt 224 €, wovon 85 € umlegbare Kosten darstellen. Hierin ist der Erbbauzins von 524 € jährlich bereits verrechnet. Die Etagenwohnung wird über einen zentralen, durch das Treppenhaus betretbaren Eingangsbereich. Von hier teilt sich die Wohnung sehr vorteilhaft in 3,5 Zimmer, Bad, Küche und Loggia auf. Das Tageslichtbad mit moderner Duschbadewanne und das separate Gäste-WC gehen direkt vom Eingangsbereich ab. Die optisch ansprechende Küche ist mit einer Einbauküche im Holz-Look und einer Waschmaschine voll ausgestattet. Der zentrale Wohnraum ist das lichtdurchflutete Terrassenzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit freiem Ausblick auf die Grünflächen vor dem Gebäude. Zusätzlich zu 2 Schlafzimmern bietet das einladende Wohnzimmer Platz zur weiteren Entfaltung. Des Weiteren steht mit dem eigenen Kellerabteil ergänzender Stau- und Nutzraum zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025075

+ Erbbaurecht + Gepflegte, helle 3,5-Zimmer-Wohnung + Modernes Tageslichtbad + Separates Gäste-WC + Helles Terrassenzimmer und Loggia + Eigenes Kellerabteil + 10-Jahres-Rahmenvertrag mit “Zentralstelle für Wohnraumhilfe” der Stadt Braunschweig + Sichere Mieteinnahmen + Kein aufwendiges Suchen nach Mietern + Winterdienst und Hausreinigung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kralenriede im ruhigeren Braunschweiger Norden. Die Möglichkeit, bei gleichzeitiger Zentrumsnähe von der Geschwindigkeit der Stadt Abstand zu nehmen, macht die Lage der Wohnung für unterschiedlichste Interessentengruppen besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe des Wohnobjekts finden sich alle für den täglichen Bedarf unerlässlichen Geschäfte und Dienstleister. Von Discountern über Cafés bis zu kulturellen Veranstaltungsorten bleiben keine Wünsche offen. Auch Spielplätze, Sportstätten und Bildungseinrichtungen finden sich vor Ort. Auf der nur von Anliegern befahrenen Straße stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäudekomplex zur Verfügung. Der äußerst beruhigte Verkehr in der Sackgasse ist vor allem für Familien mit Kindern ein besonderes Plus. Infrastrukturell zeichnet sich die Wohnlage im Norden Braunschweigs durch eine gute Anbindung an das Straßennetz über das Autobahnkreuz Braunschweig-Nord aus. Über die A2 und B4 können schnell die umliegenden Großstädte wie Hannover und Wolfsburg oder die idyllischen kleinen Orte rund um Braunschweig erreicht werden. Außerdem zahlt sich für Naturliebhaber, Familien mit Kindern und Abenteurer die Erreichbarkeit der vielen umliegenden Grünflächen aus. Zu guter Letzt befindet sich der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg an der A2 knapp 10 Minuten entfernt.

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