4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 100 m²
45130 Essen, Rüttenscheid

Besondere und seltene Gelegenheit – tolle, sanierte Altbauwohnung ohne teure Maklerkosten in allerbester Lage von Rüttenscheid – toll zum Wohnen und ein dauerhafter Wert: Lage, Lage Lage und hier plus Ausstattung. Zentraler und gleichzeitig Ruhiger können Sie im schönen Viertel von Essen nicht wohnen: Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaues mit 5 Parteien (4 Selbstnutzer) das ca. 1910 gebaut aber immer gut instandgehalten und saniert wurde – liebevolle Stilelemente und historisches Treppenhaus inkl.. Besonderheit der Wohnung sind die hohen Decken, der Echtholzparkettboden und zwei moderne Bäder, einmal mit Wanne und einmal mit moderner Dusche auch für die große Familie. (Geeignet insbesondere für Familie mit 1-2 Kindern – oder bei viel Besuch) Optimale Wohnungsaufteilung durch langen Altbauflur mit Abstellkammer, 3 perfekt geschnittenen und geräumigen Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeit dazu ein erst neu-saniertes großes Wohnzimmer mit offener Küche und glatten, verputzen Wänden. Die Nobilia Küche ist etwas kleiner, dafür aber voll ausgestattet und für eine 4-köpfige Familie zum Backen, Kochen und Genießen absolut ausreichend – durch die offene Wand zum Wohnzimmer und Essbereich eine optimale Raumnutzung. Die Bäder haben beide ein WC und entweder Dusche oder Wanne – dazu Handtuchheizkörper und Platz für Schränke, Wäsche und Kommoden. Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung ebenfalls vorhanden (und im Keller). Ein Badezimmer ist auch direkt vom Schlafzimmer aus zu betreten. Neben viel Platz in der Wohnung gibt es noch einen Abstellraum auf der halben Etage, 2 eigene Kellerräume, einen Waschkeller mit Platz für Waschmaschine & Trockner mit separaten Zähler und einen Fahrradkeller. Statt Balkon gibt es einen schönen Gemeinschaftsgarten und es sind 2 min Fußweg zum grünen Spielplatz, in den Park oder 10 Minuten zur Gruga. (der ehemalige, historische Balkon/Loggia wurde in die Wohnung integriert und kann ggfs.

Haus: - Wunderbar gepflegtes Mehrfamilienhaus - Schöner Altbau-Stil - Nur 5 Parteien im Haus – davon 4 Selbstnutzer - Renovierungen wurden regelmäßig gemacht zuletzt die Waschküche im Keller - Gepflegter Garten am Haus zur Mitbenutzung - 2 große Kellerräume Wohnung: - komplett saniert, neue Türen, teilweise gespachtelte Wände, praktische und ideale Aufteilung - Großzügige und helle Räume und hohe Decken (teilweise abgehangen) - echter Parkettboden in allen Zimmern, vor 5 Jahren neu abgeschliffen (auf Bildern: im Wohnzimmer aktuell Teppich auf dem Parkett da kleine Kinder…) - Wohn- und Essbereich kombiniert - Isolierverglaste Fenster - Gegensprechanlage - Kabel-TV / DSL (wir haben 100ter…) Küche: - Vollwertige Nobilia Einbauküche offen am Wohnzimmer - Geschirrspüler, Herd, Backofen, Eck-Karussell, Abzugshaube, neue Spüle mit Ausziehbrause Bäder: - Ein Wannenbad mit WC UND ein Duschbad mit WC – beide vor 4 Jahren teilrenoviert, neue Echtglasdusche und Waschtisch/Beckenkombination, Fußboden, Elektrik - Fußbodenheizung im Wannenbad, jeweils moderne Handtuchheizkörper - Armaturen: HansGrohe (Axor/Kludi), Geberit Heizung: - Energiesparende Gasheizung im Keller - Bluetooth / Smart Home Thermostate

Diese Wohnung liegt absolut ZENTRAL mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid – aber RUHIG und GRÜN in einer Seitenstraße der Rüttenscheider Straße. Fantastische 1 Min Gehzeit zu: - Rüttenscheider Stern (U-Bahn und Straßenbahn) - Martinstraße (U-Bahn) - Großem Spielplatz und Kita in der Straße selber - Biosupermarkt, dm, EDEKA, REWE, Tchibo… - 5 Bäckern… Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund-, Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Der Grugapark ist in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen liegen fast direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal.

Einzugstermin: Wir verkaufen die Wohnung schweren Herzens, da wir berufsbedingt in eine andere Stadt ziehen. Spätestens zum 1.6.2021 ist die Wohnung frei ggfs. sogar 1-2 Monate eher. Besichtigungen: Leider gibt es auf dem Rüttenscheider Wohnungsmarkt wenig Angebote und wenig vergleichbare, werthaltige, gepflegte Objekte in der Top Lage wie diese Wohnung, deshalb möchten wir, auch im Sinne der netten Hausgemeinschaft einen passenden und natürlich solventen Käufer finden: Wichtig: Bitte schicken Sie uns doch zu ihrer Besichtigungsanfrage einen kurzen Nachweis über Bonität oder Eigenkapital mit. Da wir beruflich stark eingebunden sind, werden wir die Anfragen per E-Mail koordinieren, schicken Sie gern Ihre Telefonnummer für einen Rückruf mit. Bitte keine Makleranfragen, wir möchten die Wohnung selber verkaufen und ggfs. auf beiden Seiten Kosten sparen. Unterlagen: Weitere Unterlagen, liegen gesamthaft und gut dokumentiert vor und können bei ernsthaften Interesse eingesehen werden: - Komplette Bauakte seit 1910 (1 A4 Ordner) - WEG Abrechnungen - Abgeschlossenheitserklärung u.ä. - Grundbucheintrag - Sowie alle Unterlagen die zur Finanzierungsanfrage notwendig sind (Schnitte, Aufteilungspläne, Wohnflächenberechnung) Besonderheit „Flexibilität“ 1 oder 2 Wohnungen möglich - Im Alter oder anderer Lebenssituation könnten aus der großen Wohnung wieder zwei Einzelwohnungen gemacht werden, Stromkreise, Klingel, Eingänge sind vorhanden und können bei Bedarf reaktiviert werden.