3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.500
26135 Niedersachsen - Oldenburg

Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmerwohnung mit ca. 83 m² befindet sich im Erdgeschoss und liegt in einem neuen Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die durchdachte Grundrisslösung bietet großzügiges Wohnen in allen Räumen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, auf der Terrasse können Sie Ihren Feierabend genießen und entspannen. Und der große Wohn- und Küchenbereich bringt Familie und Freunde zusammen. Der geräumige Wohn-/Essbereich ist nach Nordosten ausgerichtet und durch die großen Fenster sehr hell und lichtdurchflutet. Der attraktive Bodenbelag und die Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das komfortable Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Waschmaschinenstellplatz wurde in dem separaten Abstellzimmer untergebracht.

Ausstattung:
- ca. 111 qm der Wohnung zugewiesener Gartenanteil
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Praktischer Abstellraum mit Fenster
- Terrasse

Die Ausführung erfolgte in massiver Bauweise. Das Gebäude wurde nach der aktuellen Energieeinsparverordnung mit erhöhten Anforderungen von 2016 errichtet. Alle Wohnungen erhielten Kunststofffenster mit Drei-Scheiben-Verglasung.

Für Kapitalanleger lässt sich die Wohnung aufgrund ihrer Zentralen Lage auch hervorragend vermieten und spricht wegen ihres kompakten Zuschnitts ganz besonders Familien und Pärchen an.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,90 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 364 m²
Nutzfläche: ca. 8,24 m²

Lagebeschreibung:
Dieses attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Oldenburger Stadtteil Osternburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Oldenburger Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges:
Bei Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie mich bitte an: ing - immo GmbH & Co. KG, Wjatscheslaw Pankratz, Mobil unter 0176/23452617.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 192020EG