Haus zum Verkauf €690.000
21149 Harburg - Hamburg Hausbruch

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1979901?accessKey=5f43 +++

Erleben Sie mit diesem umfassend sanierten Einfamilienhaus ein Wohngefühl der Extraklasse. Nicht nur die naturnahe und familienfreundliche Lage im Süden der Hansestadt zeichnet dieses 1949 erbaute Wohnhaus aus. Auch der exzellente und nach der Sanierung neuwertige Zustand lässt Sie auf einer Wohnfläche von rund 200 m² viel Platz und den Komfort einer gehobenen Ausstattung genießen.

Lichtdurchflutete Räume, edle Naturstein- und Parkettböden und 2 Whirlpool-Badewannen stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die Ihnen ab sofort zum exklusiven Erstbezug zur Verfügung steht. Ein gepflegter Garten mit einladender Terrasse ergänzt das ansprechende Gesamtpaket.

Im geschmackvoll gestalteten Innenbereich erwartet Sie im Herzen des Hauses das geräumige Wohnzimmer mit edlem Marmorboden und aufwendig gestalteter Deckenbeleuchtung. Große, geschwungene Fenster geben den Blick in den Garten frei und versorgen den Raum mit viel Tageslicht. Das Esszimmer und die Küche sind vom zentralen Wohnraum zu betreten und auch der Zugang zur Terrasse befindet sich hier.

Während im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche zur Verfügung steht, gelangen Sie über eine hochwertige Holztreppe im Obergeschoss zu 3 Schlafzimmern und einem großen Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne mit Whirlpool-Funktion und Bidet. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie der Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite. Im Kellergeschoss findet sich in 2 Nutzräumen zusätzlicher Stauraum oder die Möglichkeit, ein Hobby- oder Fitnesszimmer einzurichten, wobei ein zusätzliches Bad mit Dusche weiteren Komfort verspricht. Für Ihre Pkw stehen auf dem insgesamt rund 756 m² großen Grundstück 4 Freistellplätze zur Verfügung.

Die attraktive Immobilie wurde erst 2018-2019 umfassend saniert und renoviert und mit erstklassigen Ausstattungsdetails versehen, sodass hier keine Wünsche offen bleiben. Das Dach wurde neu gedämmt und die Elektrik für die Toreinfahrt, einen möglichen Carport bzw. eine mögliche Garage wurde bereits verlegt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025391

Ausstattung:
+ Umfassend saniert und renoviert 2018/2019
+ Exklusiver Erstbezug
+ Hochwertige Ausstattungsdetails
+ Edle Bodenbeläge (Marmor, Naturstein, Parkett)
+ Aufwendige Deckenbeleuchtung im WZ
+ 4 Badezimmer
+ 2 Whirlpool-Badewannen
+ Master-Bedroom mit Ankleide und Bad en suite
+ Ausgebauter Keller
+ Garten mit großer Terrasse
+ 4 Pkw-Freistellplätze
+ Elektroleitungen für Carport/Garage vorhanden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 3.450,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,12 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 756 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Hausbruch, einem südwestlich gelegenen Stadtteil von Hamburg im Bezirk Harburg. Hier wird in erster Linie von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage am Rande der Harburger Berge profitiert. Der nahe Wald und das Naturschutzgebiet “Moorgürtel” bilden attraktive Naherholungsziele und zugleich befindet sich die Stadtmitte von Hamburg nur rund 20 Fahrminuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Im komfortablen Umkreis von nur ca. 2,4 km sind zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt, darunter Lebensmittelgeschäfte, eine Drogerie sowie Apotheken, eine Bank- und eine Postfiliale. Der nächste Supermarkt liegt nur etwa 50 m entfernt. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil ansässig und in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über eine fußläufig schnell erreichbare Bushaltestelle sowie die in 9 Fahrradminuten erreichbare S-Bahn-Station “Neuwiedenthal” zu. Dort verkehren die S-Bahnlinien S3 und S31, die Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke und Gemeinden bis in die Innenstadt ermöglichen. In komfortabler Reichweite verlaufen die B73 und die A7, sodass Sie unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden sind.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: b7d1909707