Haus zum Verkauf €299.000
Objektbeschreibung:
Das hier exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde 1954 auf einem 756m² großen Grundstück erbaut. In den letzten 7 Jahren wurde es kernsaniert und modernisiert, so dass es als fiktiver Neubau betrachtet werden kann.
Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Kamin mit direkt angrenzenden offenen Küchenbereich. Eine hochwertige Nolte Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes. Durch die Küche erreichen Sie den beheizten und damit vollständig zur Wohnfläche gehörenden, lichtdurchfluteten Wintergarten. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie den mit hochwertigen Fliesen ausgestatteten, sehr einladenden Eingangs- und Flurbereich des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Genügend Nutzfläche bietet Ihnen der Vollkeller sowie die Garage mit elektrischem Hörmann-Tor. Der große Garten rundet das Platzangebot ab. Die Gartenpflege wird vereinfacht durch den vorhandenen Brunnen, den großen Regenwassertank sowie der installierten Bewässerungsanlage.
Da eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher eingebaut ist, gehören Stromkosten der Vergangenheit an. Aktuell wird eine Rückvergütung von 64€/Monat gezahlt. Die Auszahlungssumme wird jährlich neu berechnet.
Die Rohrleitungen sowie die Gasheizung des Hauses wurden (ca. 2013) komplett ausgetauscht. Die Heizungsanlage läuft über einen SWB-Wärme-pro Vertrag. Der aktuelle Komplettabschlag liegt bei 101€/Monat.
Das Dach wurde 2013 komplett neu mit Tondachziegeln eingedeckt und gedämmt. In Verbindung mit dem Einbau der Photovoltaikanlage wurde (ca. 2015) auch die gesamte Elektrik erneuert und alle Wohnräume netzwerkverdrahtet. Technikbegeisterte können übrigens problemlos Alexa Smart-Home zur Steuerung nutzen. Die Fenster wurden (ca. 2016/2017) ausgetauscht und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Im selben Zeitraum wurde die Fassade gedämmt und eine neue Hauseingangstür eingebaut.
Standortbeschreibung:
Das Haus befindet sich in Bremerhaven-Eckernfeld - in einem bevorzugten, ruhigen und durchgrünten Wohnumfeld gelegen, dazu in einer verkehrsberuhigten Zone. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc.) befinden sich im Bereich Twischlehe und können bequem auch zu Fuß erreicht werden. Die Gaußschule, eine Kindertagesstätte, das Bad 3 und die Nahverkehrsanbindungen befinden sich in direkter Umgebung. Auch der in der Nähe befindliche Stadtpark Speckenbüttel erfreut sich großer Beliebtheit und bietet eine Vielzahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten oder lädt einfach nur zum Entspannen und Verweilen ein.
Sonstiges:
Grundsteuer: Aktuell 309,89€ p.a.
Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbsteuer, ca. 2% Notar- und Gerichtskosten, 2,98% Provision inkl. MwSt sind vom Käufer zu zahlen.
Energieausweis: Bedarfsausweis (Endenergiebedarf 201,1 kWh m²xa)
gültig bis 27.10.2030
Ihr Ansprechpartner: Frau Schmitz (042167376366 / 015906508108)
schmitz@immobilienkanzlei-phoenix.de
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen dabei viele Angaben zum Objekt vom Verkäufer. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit der angegebenen Daten übernehmen.
