4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
Objektbeschreibung:
Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus besitzt eine alterstypische durchschnittliche
Ausstattung. Altersgemäße Abnutzung ist durchwegs sichtbar, gravierende Schäden oder Mängel sind jedoch nicht bekannt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5 Parteien Hauses. Sie besteht aus 4 Zimmern, einem großen Bad und einer großen Wohn-und Essküche.
Die letzten Renovierungen wurden im Jahr 2013 durchgeführt.
Im Jahr 2019 wurden die Heizungsrohre im Keller erneuert.
Die letzte große Sanierung und Aufteilung in Teileigentum erfolgte im Jahr 1989.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie der Spitzboden oberhalb der Wohnung zugeordnet.
Eine Garage oder ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
Das Grundstück hat eine Größe von 377m² (269,47/1000 Miteigentumsanteile)
Das Objekt ist bestens für Kapitalanleger geeignet. Nach Ablauf des jetzigen Mietvertrages
wäre hier auch eine Nutzung als Zimmervermietung an Monteure denkbar.
Die Bruttorendite beträgt derzeit beachtliche 6,5%
Aber auch gegen Eigennutzung nach Beendigung des aktuellen Mietvertrages würde nichts sprechen.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Januar 2021
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Achdorf.
Achdorf liegt im Südwesten von Landshut, südlich der Isar.
Die Bundesstraße B11 ist ca.180m entfernt.
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit zur gewerblichen Zimmervermietung befristet bis zum 31.12.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200,-€.
Die Warmmiete beträgt 1.500,-€
Gemäß Teilungserklärung ist folgende Vereinbarung getroffen:
Der jeweilige Eigentümer der Wohnung Nr. 4 ist berechtigt, den über dieser Wohnung liegenden Spitzboden entsprechend der baulichen Möglichkeiten aus- oder umzubauen, sofern die Ausführung entsprechend den Regeln der anerkannten Baukunst erfolgt.
Anbieter-Objekt-ID: 451220
