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Haus zum Verkauf, 79771 Baden-Württemberg - Klettgau | Mapio.net
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Haus zum Verkauf 639.000
79771 Baden-Württemberg - Klettgau


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Objektbeschreibung:
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, das Familien fröhlich willkommen heißt.

Sie finden in diesem Haus sechs Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 170 m2 Wohnen verteilen. Dazu kommen eine gemütliche Terrasse und ein großer Garten mit Blick auf die weitläufigen Felder. Das Massa-Haus wurde 2016 in Holzständerbauweise erstellt.

Ein einladender und großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen. Von hier gelangen wir direkt in das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche. Bei den Küchengeräten wurde auf Markenqualität von Siemens und Bosch Wert gelegt. Der Kühlschrank, welcher über eine Frischwasserzufuhr verfügt, wird nicht mitverkauft. Daneben gibt es ein Büro, ein Gäste-Badezimmer mit bodenebener Dusche und ein Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss finden Sie 3 Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit eigener Ankleide (nicht im Grundriss ersichtlich). Jedes der Zimmer verfügt über einen Netzwerkanschluss. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und Toilette.

Übrigens: Für Ihre Autos gibt es eine große Doppelgarage (6 x 9 m) mit Platz für eine Werkstatt und zwei Außenstellplätze.

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe. Es besteht die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Schwedenofen einzubauen.

Der Garten wurde liebevoll hergerichtet, sodass Sie sich von Frühling bis Herbst dort wohlfühlen können. So bietet er neben der Terrasse einen Freisitz, einen Barfußpfad und ein Paradies für Kinder. Auf dem Grundstück befindet sich eine Regenwasserzisterne mit ca. 6.000l für die Gartenbewässerung.

Das Haus ist nach Absprache frei zum Bezug.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 574 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

Lagebeschreibung:
Das fruchtbare und idyllisch gelegene Tal „Klettgau“ setzt sich aus den Orten Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil zusammen.

Der Klettgau erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Die rund 7.500 Einwohner zählende Gemeinde bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut hin zur Schweiz.

Grießen mit ca. 1.900 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Klettgau. Durch Bus und Bahn ist Grießen gut an den regionalen Personennahverkehr angebunden. Alle übergeordneten Behörden, die weiterführenden Schulen und die Fachärzte der Umgebung sind somit ebenso problemlos erreichbar wie die naheliegende Schweiz.

Für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten sorgt die B 34, die Bahnlinie mit Halt in Erzingen oder das gut ausgebaute öffentliche Personenbeförderungsnetz. Der Flughafen in Zürich befindet sich nur etwa 30km entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-09-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AJ357


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