Haus zu vermieten €1.850 225 m²
93083 Obertraubling, Bahnhofstrasse 25

5.000,00 €

Baujahr: 1920
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze
Nettokaltmiete: 1.850,00 EUR

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail
- maßgefertigte Einbauküchen mit angrenzender Speisekammer
- 2 KfZ-Stellplätze mit Anschlussvorbereitung für Elektrofahrzeug
- Große Terrassen mit ca. 21 qm, sowie Sichtschutz zum Nachbarn und separater
Treppenabgang in den eigenen Garten
- historisches Sichtgebälk in den Wohn-Schlaf-Räumen
- integrierte Wohnraum-Beleuchtung im Wohnzimmer, Bad, Treppenhaus und Außenbereich
- Holz-Dielenböden-Parkett in Eiche- Designestrich/ Sichtbeton im EG
- 1. Bad im 1.OG mit bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC, uvm.
- 2. Bad im 2.OG auf Wunsch und Bedarf optional möglich, da sämtliche
Anschlüsse vorhanden sind
- 1 Gäste WC im EG
- Tageslicht UG mit Technikraum, Waschküche mit Anschlüssen für WM, Trockner uvm.
- Umweltwärme-/ Luftwärmepumpe von IDM. Die iPump heizt, kühlt und sorgt für
Warmwasser "Fußbodenheizung mit Kühlfunktion"
- Wandheizung-Temperierung im UG
- Maßgefertigte historische Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Oberlichten mit Sprossen
aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail

- Dachflächenfenster VELUX Integra Thermo und Thermo Plus (SSK3), elektrisch mit
SmartHome Funktion, App Steuerung, sowie elektrische Außenrolläden auf der Südseite.
- VELUX ACTIVE with NETATMO Raumklimasteuerung sorgt für ein
perfektes Innenraumklima in Ihrem Zuhause - ganz automatisch. Die Sensoren
überwachen Temperatur, Luftfeuchtigkeit und CO2-Gehalt der Luft permanent und Öffnen
und Schließen VELUX INTEGRA® Dachfenster, Sonnenschutz und Rollläden entsprechend

Fußboden:
Parkett, Fliesen, Designboden Sichtbeton

Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Dachflächenfenster

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in 8 großzügige Wohneinheiten im Sinne von
Reihenhäusern aufgeteilt. Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgen unter
Einhaltung der Forderungen des Denkmalschutzes und Beachtung der vorhandenen
baugeschichtlichen Konstruktion. Jede Wohneinheit ist ein Unikat mit sehr hochwertiger
Ausstattung im zeitlosen Design. So findet man dort unter anderem hochwertige Dielen-
Eichenholzböden in den Obergeschossen, oder Sichtbeton im EG, sowie großformatiges
Steinzeug in den Bädern. Alle Wohn-Schlafräume besitzen eine Fußbodenheizung mit
Kühlfunktion im Sommer. Im UG wird mittels Wandheizung temperiert die ein hohes Behaglichkeitsgefühl schafft. Zudem befindet sich
im UG ein Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner uvm. Die
Elektrotechnik beinhaltet u.a. eine Netzwerkverkabelung in den Räumen mit Smart Home
Funktion für die Dachfenster und Aussenrolladen, sowie für die Eingangstür und
Gegensprechanlage uvm. Die Sanitäreinrichtungen der Bäder lassen keine Wünsche offen,
sind zeitlos im Design und bieten höchsten Komfort. Auf der Südseite verfügt das Haus über
große Balkon-Terrassen mit Sichtschutz zum Nachbarn und Treppenabgang in den eigenen
Garten . Auf der Nordseite befinden sich für jede Wohneinheit die Veranda
zum Hauseingang, sowie 2 KfZ-Stellplätze direkt vorm Haus mit Anschlussvorbereitung für
Elektrofahrzeuge.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Bahnhofstrasse 25
93083 Obertraubling

Das Objekt befindet sich in "Obertraubling Mitte" in der Nähe des Bahnhofs.
Das Bahnhofsumfeld wird zu einem "Grünen Band für Bürger" mit öffentlichen Grünanlagen,
Park-und Spielplatz, Kultur- und Freizeiteinrichtungen bspw. Motorikwiese für Jung und
Alt, Wasser im Park etc., umgestaltet. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen KiGa und
Geschäfte des täglichen Bedarfs(Supermärkte, Apotheken, Banken etc.) liegen in
unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel, von
Bus über Bahn (ICE Strecke), die in regelmäßigen Abständen fahren, sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten,
Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche
Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel