Haus zum Verkauf €515.000 510 m²
01445 Radebeul

7,14% inkl. MwSt

Baujahr: 1900
vermietet

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR

Im Haus gibt es zwei separate Wohnungen.



Erdgeschoß:

3 Zimmer mit ca. 100m², Veranda mit Zugang zum Vorgarten, Bad mit Wanne / DU und Fenster, Küche mit Fenster, WC separat, Keller als kleiner Kellergewölbe



Zwischengeschoß:

1 Zimmer von ca. 22,70m² mit separatem Zugang, ein Bad mit Dusche und WC, z. Bsp. als Büro/Studio/Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar



Dachgeschoß:

3 Zimmern von ca. 107m² teilweise mit Dachschrägen, große Wohnküche, Bad mit Wanne/WC und Fenster, Dachterrasse mit Blick auf die Weinberge und ins Grüne, kleiner Abstellraum

Das gesamte DG wurde ab 2003 modernisiert: doppelt verglaste Holzfenster, Fußböden (Laminat 2019), Bad gefliest mit Wanne, Decken angehoben, neue Heizung mit Warmwasserboiler und mit Brennwertkessel.



Allgemeine Angaben zum Haus: Ziegelbau, massive Steintreppe ins DG. 2003 neu: Elektro, Heizung, Dach mit Dämmung, 2017 Fassadenanstrich

Unterhalb der Weinberge und oberhalb der Meißner Straße wurde um 1900 dieses Landhaus mit kleinem Vorgarten und Nebengebäuden errichtet. Das Anwesen liegt an einer Einbahnstraße und ist von Grundstücken mit gleicher bzw. villenähnlichen Bebauung umgeben. Das gesamte Ensemble erstreckt sich über ein Grundstück mit einer Größe von ca. 510 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch vermietet, wird aber in den nächsten Monaten frei. Zu dieser Wohnung gehört ein Garten und ein kleiner Gewölbekeller. Die ca.107 m² große 3-Zi Dachgeschosswohnung mit einer großen Terrasse von ca. 21 m² bietet Platz für eine neue Familie. Sie ist perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder um den Feierabend bei einem Glas Wein mit Freunden mit der wunderbaren Aussicht auf die Weinberge zu genießen. Die Wohnräume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Fenster sind lichtdurchflutet und strahlen eine wohltuende Gemütlichkeit aus und bieten angenehmen Platz für die ganze Familie. Ein im Nebengebäude als Studio eingerichteter Raum (ca. 22,70m²) ist für ein Büro oder ein weiteres Kinder- bzw. Gästezimmer geeignet. Er ist direkt über die Wohnung oder über die separate Außentreppe zu erreichen. Darunter im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zi Wohnung mit einer Veranda und Zugang zum Grundstück, Küche, einem Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein kleiner Gewölbekeller, sowie Werkstatt- bzw. Abstellräume. Im Garagengebäude, welches an der Grundstücksgrenze errichtet wurde, finden zwei Autos und eine weitere Werkstatt Platz. Der darüber befindliche Boden kann ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden. Der Hof ist großflächig gepflastert. Das gesamte Grundstück ist durch einen Zaun zur Nachbarschaft und Straße abgegrenzt.



Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um dieses Objekt zu besichtigen. Wir freuen uns auf Sie.





Energiebedarf: 228,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, Baujahr 1900, Energieträger Gas, gültig bis: 20.10.2030.



Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag.!!!!!

Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Bus: 0.250, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.350, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.600, Distanz zum Flughafen: 10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Gymnasium: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 3, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.6, Distanz vom Zentrum: 0.65

01445 Radebeul

Radebeul liegt an der sächsischen Weinstraße und ist die einwohnerstärkste und am dichtesten besiedelte Große Kreisstadt im Freistadt Sachsen. Bekannt durch die Weingüter Hoflößnitz mit seinem Weinmuseum, dem Staatsweingut Schloss Wackerbarth, liegt die Stadt eingebettet zwischen der unter Denkmalschutz stehende Historische Weinberglandschaft Radebeul und der Elbe.

Viele Sehenswürdigkeiten ziehen Besucher jedes Jahr nach Radebeul, um mit der Kleinbahn ndash; Lößnitzdackel ndash; nach Moritzburg zu fahren, das Indianermuseum, die Landesbühnen, die Weinfeste, den historischen Stadtkern Altkötzschenbroda, das Spitzhaus, die Sternwarte und die vielen anderen Sehenswürdigkeiten zu besuchen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Für die Kinder sind die Wege zur Kita und zur Schule nicht weit. Die Anbindung an den ÖPNV mit Straßenbahnlinie zwischen Weinböhla und Dresden, S-Bahnanbindung nach Dresden und Meißen, Buslinien ins Umland ist ausgezeichnet. Zur aktiven Freizeitgestaltung oder zum Baden können das bekannte Bilzbad oder die Moritzburger Seen genutzt werden. Die Landeshauptstadt Dresden grenzt direkt an Radebeul-Ost.