Haus zum Verkauf €580.000 332 m²
86500 Kutzenhausen

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Baujahr: 1975
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- komplett neue Kunststoff-Fenster
- 2 neue Bäder mit Fenster
- neues Gäste-WC
- moderne hochwertige Laminatböden
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- wärmegedämmte Sicherheits-Hauseingangstüre
- abschließbare Einzelgarage

Die Immobilie ist unbewohnt und kann nach Kaufpreiszahlung und Übergang von Nutzen und Lasten sofort genutzt werden.
Alternativ kann auch die hintere Haushälfte erworben werden.
Die Eckdaten: ca. 140m² Wfl., ca. 565m² Grund, inkl. Garage Kaufpreis: 620.000,- €

Die angebotene Doppelhaushälfte ist in absolut ruhiger Lage von Kutzenhausen/ Rommelsried gelegen. Das Gebäude wurde 2020 renoviert - in diesem Rahmen wurden alle Fenster durch energetisch hochwertige Kunststofffenster ersetzt. Weiterhin wurden die Sanitäreinrichtungen erneuert und im Dachatelier ein neues Badezimmer mit Dusche und WC installiert. Die Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich vom Erdgeschoss mit Gäste-WC, Küche und großem Wohnzimmer über das 1. Obergeschoss mit Badezimmer, 2 Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer bis zum Dachgeschoss, welches als großes Dachatelier mit eigenen Badezimmer ausgebaut ist.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dort eine Nutzfläche von ca. 60 m². Aktuell sind drei Räume für Lager und Bevorratung sowie als Waschküche vorgesehen. Ein weiterer großer Hobbyraum sich noch nach eigenen Wünschen zu einem Hobby- oder Wellnessbereich mit Sauna gestalten.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

86500 Kutzenhausen

Rommelsried ist ein Ortsteil von Kutzenhausen und liegt ca. 10km südwestlich von Augsburg im Herzen des Naturparks "Westlichen Wälder". Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind in der ländlich geprägten Region schier unbegrenzt. Eine Oase der Ruhe und ein riesiger Naturspielplatz für Kinder. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf findet sich gleich im Nachbarort Diedorf oder Gessertshausen. Kutzenhausen selbst verfügt über eine moderne Grundschule mit erweiterten Freigelände als Spielplatz sowie ein beliebtes Freibad. Die öffentliche Anbindung ist über den AVV über die Linie 506 nach Augsburg gewährleistet. Mit dem PKW ist die Stadtmitte von Augsburg in ca. 15 Min. erreichbar.