4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €457.000 117 m²
51149 Köln, Westhoven

Großzügige Eigentumswohnung als Maisonette in zentraler Wohnlage von Köln-Westhoven. Die Wohnung auf zwei Etagen liegt in heller Hochparterre und im Gartengeschoss eines gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus von 1996. Straßenseitig großer Vorplatz mit zugehörigem Stellplatz und breitem Bordstein, mindestens 20 Meter Abstand zur Straße, dadurch keine Beeinträchtigung durch den Verkehr. Gartenseitig keine dichte Bebauung, vom Balkon und Terrasse weiter Blick in den großen Gemeinschaftsgarten mit Baum- und Strauchbewuchs. Ordentliche und freundliche Bewohnerschaft im Hause, teils vermietet, teils selbst genutzt. Helles und gepflegtes Treppenhaus mit Granit Boden und hochwertiger Hauseingangstüre mit Sicherheitsglas. Die Wohnung entspricht den heutigen Ansprüchen an modernem und komfortablem Wohnen, großzügiges Raumgefühl durch offene Dielen und besonders großem Wohn-/Esszimmer. Große Fensteranlagen aus weißem Kunststoff, überwiegend bodentief, lassen viel Licht in die Wohnung. Die Bäder sind modern ausgestattet. Die Wohnung wurde 2016 komplett neu gestaltet und nach Auszug 2021 renoviert, d. h. sie kann sofort bezogen werden.

- Weiße Kunststoff Isolierfenster, tlw. Sicherung zum Abschließen und Rollläden - Oberböden Laminat und hochwertige Stein Fliesen - Fensterbänke Marmor - Fußbodenheizung - Einbauküche - 2 Bäder mit Badewanne oder Dusche - Balkon - Terrasse - Gemeinschaftsgarten - Kabel- und Antennen TV möglich - Keller - Wasch Keller - Fahrrad- und Kinderwagen Keller - Außenstellplatz

Westhoven gehört zum rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Porz und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und der Nähe zum Rhein, mit seinen weitläufigen Auen, aus. Die KVB-Linie 7 (Haltestelle Berliner Straße), mit direktem Anschluss an die Kölner Innenstadt, ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreicht. S-Bahn, mit Anschluss nach Mönchengladbach, Aachen, Siegen, Düren, Hennef, Koblenz etc, ebenfalls in Westhoven vorhanden. Mit dem PKW gelangt man rasch über die Kölner Straße und dann über die Siegburger Straße nach Deutz und in die Innenstadt. Sämtlich Einkäufe, sogar Amts-Angelegenheiten, können in Porz City getätigt werden. Der Weg in die Innenstadt ist hierfür nicht notwendig. Porz City ist für seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem City Center Porz bekannt und sehr beliebt. Vielfältige Einkaufmöglichkeiten und gut sortierte Supermärkte auch in Westhoven selbst vorhanden. Alle sozialen Einrichtungen, Kindergärten, Schulen in Westhoven, Porz und allen umliegenden Statteilen, selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken in großer Auswahl vorhanden. Die nahe gelegene Autobahn A4 mit Anschluss an den Kölner Autobahnring, mit Anschluss in alle Richtungen und zum Köln/Bonner Flughafen, ist in ca. 3 Fahrminuten erreicht. Der ca. 900 Meter entfernte Rhein bietet Ihnen vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Tretboot Ausflügen ein. Auch ein Ruder- und Tennis Club bietet sich zur Freizeitgestaltung an. Die Porzer Groov, mit seiner sogenannten Freizeitinsel, oder auch die Westhovener Auen sind beliebte Anlaufpunkte für Naturfreunde und Familien. Beliebte Restaurants und Biergärten sorgen für eine idyllische Urlaubs-Atmosphäre am Wasser.