4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 92 m²
22607 Hamburg, Groß Flottbek

Die hier angebotene 4-Zi.-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss als Endetage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge aus dem Jahre ca. 1966. Das Haus ist vollunterkellert; gemeinschaftliche Räume wie ein Fahrradkeller sind vorhanden. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, laufend instandgehaltenen Gesamtzustand. Eine Treppenhausverschönerung ist für 2021 geplant. Die ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Flur mit angrenzender Essdiele, das Wohnzimmer mit Zugang auf den gemütlichen, kleinen Balkon, die Küche, das Duschbad, separatem WC sowie drei weitere gut geschnittene Zimmer. Der Balkon bietet einen Blick ins Grüne und ist südwestlich ausgerichtet, somit am Nachmittag und Abend sonnig. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und freundlich mit einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Optimierende Veränderungen des Grundrisses, wie beispielsweise die Küche zur Essdiele hin zu öffnen, sind durchaus möglich. Die Küche und die Bäder sind ca. Anfang 2000 erneuert worden und sind klassisch hell gehalten. Als Bodenbeläge wurden in den Wohnräumen und der Diele Laminat gewählt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Ein sehr geräumiges Kellerabteil als praktische Staufläche ist vorhanden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Wohngeld beträgt € 525,-- inklusive der Heizkosten. Gerne können Sie die Immobilie bereits vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im grünen Groß Flottbek in einer ruhigen Wohnstraße. Groß Flottbek gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs und ist überwiegend durch alte Jugendstilvillen und Einfamilienhäuser geprägt. In der nicht weit entfernten Waitzstraße finden Sie alles was für den alltäglichen Bedarf benötigt wird bis hin zu einer Vielzahl von Fachärzten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Ein Kinderspielplatz gehört sogar zur Anlage. Das nahegelegene Elbe-Einkaufszentrum lässt keine Wünsche an Nahversorgung mehr offen. Zusätzlich besticht Groß Flottbek durch seine Nähe zur Elbe und zu dem sehr beliebten Jenischpark sowie dem Botanischen Garten. Auch in sportlicher Hinsicht bietet die nahe Umgebung so einiges an Tennis, Hockey, Polo und dergleichen. Alles in einem, ist dieser Stadtteil nicht von ungefähr, einer der besten und schönsten in Hamburg.