Haus zum Verkauf €170.000
39307 Sachsen-Anhalt - Genthin

Objektbeschreibung:
Sie erwerben eine Immobilie in Genthin / Altenplatow. In den 70ziger Jahren wurde aus diesem Werkstattgebäude ein Wohnhaus errichtet. Zu dieser Liegenschaft gehört zahlreicher Nebengelass, wie zum Beispiel 2 Garagen, eine Werkstadt mit ca. 90 m² und eine Gewerbefläche, die zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden kann mit ca. 70 m². Das eigentliche Wohnhaus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche sowie eine Kellerfläche der gleichen Größe und ein Dachboden mit Ausbaupotenzial. Durch den Voreigentümer wurden die Fußbodenbeläge entfernt und es ist ein malermäßige Instandsetzung erforderlich. Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Von der Küche mit einer vorhandenen Einbauküche, haben Sie die Möglichkeit direkt auf die überdachte Terrasse zu gehen. Alle Wohnräume, hierzu gehören 4 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit einem Kamin, befinden sich auf einer Etage. Im Keller befindet sich eine Klafs-Sauna sowie die Heizungsanlage mit Wärmespeicher für die Solaranlage.

Ausstattung:
Zur besonderen Ausstattung dieser Immobilie gehören eine Sauna mit Tauchbecken, eine Einbauküche sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
Das Bad und die Küche sind gefliest, die Fußböden in den Wohnräumen wurden vom Voreigentümer entfernt. Bei der Renovierung sollten die in die Jahre gekommenen Innentüren ausgetauscht werden. Die Fenster in den Wohnräumen sind sehr gut erhaltene Holzfenster mit Isolierglas.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Estrich

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermi
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision wird in Käufer-, und Verkäuferprovision laut § 656c BGB gesplittet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FM Immobilien Genthin und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Stadtteil von Genthin. Der Hauptbahnhof befindet sich ca. 10 Fahrradminuten, das Stadtzentrum ebenfalls ca. 10 Fahrradminuten von der Wohnung entfernt. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 247 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.01.2021
Gültig bis: 2031-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: FM618